§ 9 Poikkeaminen, Viasvesi

Lataa 

PRIDno-2025-3736

Päätöspäivämäärä

4.6.2025

Päätöksen tekijä

Yksikön päällikkö, rakennusvalvontayksikkö

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Alueella ei ole asemakaavaa. Alue on Lounais-Porin osayleiskaava 2000 (oikeusvaikutukseton) loma-asuntoaluetta (RA).

Maakuntakaavassa ei ole aluevarauksia kiinteistön kohdalla tai sen läheisyydessä.

Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus määräytyy Porin kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti ollen 155 kem².

Poikkeaminen

Poiketaan, AKL 72 §:

Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestyksestä seuraavasti;

-          rakennuspaikka on 4 810m²; rakennusjärjestys §19 edellyttäisi 5 000 m²

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Poikkeamisen perustelut

Hakijan kertoman mukaan kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat homeen ja huonon sisäilman takia asuinkelvottomat ja kiinteistö rakennuksineen on myyty purkukuntoisena. Purkulupa rakennuksille on myönnetty 15.5.2025.

Poikkeamisen harkinta

Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 13.5.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

Uuden rakennuskannan rakentaminen purettavan rakennuskannan tilalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).

Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä seuraavin ehdoin:

Alueen alavuuden takia on tarpeen tarkemman suunnittelun edetessä (rakentamislupahakemus) huomioida rakentamiskorkeudet. Luonnollisten maastomuotojen toteutumiseksi on rakennuksia tarvittaessa siirrettävä lähemmäs nyt purettavan mökin aluetta (sijaitsee korkeuskäyrällä 2).

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)

Kuvaus

Rakennushanke

Tarkoituksena rakentaa uusi vapaa-ajanasunto (53 m2) sekä saunarakennus (alle 30 m2). Poikkeamishakemus tullut vireille 7.5.2025.

Rakennuspaikka

Tila Kiviriutta (609-449-2-21), osoite Pirttiluodontie 127, 28660 PORI

Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 4 810 m2.

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaan seuraavat rakennukset:

0211 Osav. käyttöön soveltuvat vapaa-ajan as.rak.              39 k-m2

1910 Saunarakennukset                                                     18 k-m2

1911 Talousrakennukset                                                     11 k-m2

Kaikki yllä mainitut rakennukset tullaan purkamaan.

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella.

Allekirjoitus

Marko Kallunki, rakennusvalvontayksikön päällikkö, elinvoima- ja ympäristötoimiala, rakennusvalvontayksikkö

Organisaatiotieto

Rakennusvalvontayksikkö