Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueella ei ole asemakaavaa. Alue on Lounais-Porin osayleiskaava 2000 (oikeusvaikutukseton) loma-asuntoaluetta (RA).
Maakuntakaavassa ei ole aluevarauksia kiinteistön kohdalla tai sen läheisyydessä.
Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus määräytyy Porin kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti ollen 155 kem².
Poikkeaminen
Poiketaan, AKL 72 §:
Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestyksestä seuraavasti;
- rakennuspaikka on 4 810m²; rakennusjärjestys §19 edellyttäisi 5 000 m²
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Hakijan kertoman mukaan kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat homeen ja huonon sisäilman takia asuinkelvottomat ja kiinteistö rakennuksineen on myyty purkukuntoisena. Purkulupa rakennuksille on myönnetty 15.5.2025.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 13.5.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.
Uuden rakennuskannan rakentaminen purettavan rakennuskannan tilalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä seuraavin ehdoin:
Alueen alavuuden takia on tarpeen tarkemman suunnittelun edetessä (rakentamislupahakemus) huomioida rakentamiskorkeudet. Luonnollisten maastomuotojen toteutumiseksi on rakennuksia tarvittaessa siirrettävä lähemmäs nyt purettavan mökin aluetta (sijaitsee korkeuskäyrällä 2).
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)