Tekninen lautakunta, kokous 19.8.2025

Perustelut

Kari Nordlundille ja Riina Haanpäälle on vuokrattu 1.2.1996 allekirjoitetulla ja 20.5.2014 muutetulla maanvuokrasopimuksella n. 3500 m²:n suuruinen alue Mäntyluoto-nimisestä tilasta 609-454-1-686 alueyksikkötunnuksella 609-454-1-686-0-62. Alue on vuokrattu maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukaisena vuokrauksena veneilyn tukikohdaksi ja yhteisöille sekä yksityisille vuokrattavaksi kurssi- ja leirikeskus ja majoitus- sekä kokoustilaksi. Vuokramiehellä on sopimuksen mukaisesti oikeus ylläpitää ja kunnostaa olemassa olevia satamahoitajan asuntoa ja saunaa/rantavarastoa, laituria ja muita rakennelmia, jotta vuokra-alue soveltuu tarkoituksensa. Vuokra-alueen rakennuskanta on peräisin 1930- ja 1940-lukujen taitteesta August Lipsasen perustaman entisen öljysataman ajoilta. Vuokrasopimus on voimassa 15.4.2044 saakka. Alueesta on vuonna 2025 peritty vuokraa 4164,29 euroa. Vuokra-alue on 11.11.2024 hyväksytyssä Kallon muutosasemakaavassa merkitty lähivirkistysalueeksi (VL) ja vuokra-alueen rakennuskanta sijaitsee rakennusalalla, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksen (ar).

Vuokrasopimuksen 5 §:n mukaan vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä tasoittamaan niiden paikan. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa (6) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta.

Vuokralainen on kunnostanut hiljattain satamanhoitajan rakennuksen mittavalla remontilla ja pyytää rakennuksen kulttuurihistorialliseen arvoon vedoten, että vuokrasopimuksen 5 §:ää muutettaisiin siten, että satamanhoitajan rakennusta ei tarvitsisi purkaa vuokrasuhteen päättyessä. Nykyinen sopimuskirjaus vastaa maanvuokralain 5 luvun mukaisissa vuokrauksissa käytössä olevaa yleistä sopimusehtoa, jonka mukaisesti vuokralaisella on sopimuskauden päättyessä velvoite purkaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennuksensa ja rakennelmansa ja luovuttaa alue tyhjennettynä kaupungin vapaaseen hallintaan.

Kallon muutosasemakaavaan 609 1758 kaavaselostuksessa on todettu vuokralaisen rakennuskannan osalta seuraavaa: ”Rakennukset edustavat aikakautensa ja käyttötarkoituksensa mukaista tavanomaista rakentamista, eivätkä ne täytä rakennussuojelun kriteereitä. Rakennukset kertovat kuitenkin entisen satamatoiminnan historiasta kyseisellä paikalla ja niillä on kulttuurihistoriallista arvoa osana Kallon rakennetun ympäristön kokonaisuutta. Rakennukset on hiljattain kunnostettu asuinkäyttöön ja niiden säilymisedellytykset ovat hyvät. Selvityksessä ei anneta rakennuksiin liittyen maankäyttösuosituksia kaavaan.”. Kaavaselostuksen liitteenä olleessa Heilu Oy:n laatimassa rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä ja arkeologisessa tarkastuksessa Kallon eteläosan rakennuskannan historiasta todettiin seuraavaa: ”Öljysatama perustettiin Mäntykalloon todennäköisesti 1920–30-luvulla ja sen toiminta lopetettiin vuonna 1959, kun Tahkoluodon uusi öljysatama valmistui. - - Asuinrakennus on entinen öljysataman hoitajan asunto, joka rakennuslupatietojen mukaan on valmistunut 1939. Rannassa oleva rakennus on tietojen mukaan vuodelta 1940.”.

Vaikka satamanhoitajan rakennus ei ole suojelukohde, sillä voidaan kuitenkin arvioida olevan kaava-aineistoissa esiin tuodulla tavalla kulttuurihistoriallista arvoa osana Kallon rakennetun ympäristön kokonaisuutta. Tämän johdosta infrayksikön päällikkö on neuvotellut vuokralaisten kanssa oheisen sopimusluonnoksen mukaisesta sopimusmuutoksesta, jolla mahdollistettaisiin satamanhoitajan rakennusta koskeva poikkeus purkuvelvoitteesta vuokra-ajan päättyessä, mikäli rakennus sopimuksen päättymisen hetkellä on hyvässä kunnossa. Satamanhoitajan rakennus jäisi korvauksetta kaupungin omistukseen. Rakennuskannan purkuvelvoite jäisi edelleen koskemaan muuta vuokralaisen rakennuskantaa. Samassa yhteydessä vuokra-aikaa pidennettäisiin 10 vuodella 31.12.2054 saakka.

Vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsee voimassa olevan vuokrasopimuksen 7 §:n mukaan pajarakennus, joka vuokralaisen on tullut purkaa ja siistiä paikka. Rakennusta ei kuitenkaan ole sopimusehdon mukaisesti purettu. Tämän johdosta esitetään, että päätösehdotuksen mukainen muutossopimus voidaan allekirjoittaa vasta, kun vuokralainen on poistanut vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevat rakennuksensa ja muun mahdollisen irtaimistonsa.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää, että Kari Nordlundille ja Riina Haanpäälle vuokratun alueen 609-454-1-686-0-62 vuokrasopimuksen ehtoihin tehdään oheisen sopimusluonnoksen mukainen muutos, ja oikeuttaa tonttipäällikön tekemään tarvittaessa sopimukseen vähäisiä muutoksia.

Vuokrasopimuksen muuttamista koskeva sopimus tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2025. Allekirjoittamisen ehtona on, että vuokralainen on poistanut vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevat rakennuksensa ja muun mahdollisen irtaimen omaisuutensa. Mikäli vuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu em. määräpäivään mennessä, tämä vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös peruuntuu automaattisesti.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.