§ 10 Poikkeaminen, kiinteistöllä 609-419-1-207, Kuuminainen

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Alueella on ranta-asemakaava (609 R-39), Kuuminaisten rantakaava. Kiinteistö sijaitsee loma-asuntojen korttelialueella (RA), jonka rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asuntorakennuksen sekä erillisen saunarakennuksen. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m². Erillisen saunarakennuksen suurin sallittu kerrosala on 25 m².

Alue on Lounais-Porin osayleiskaava 2000 (oikeusvaikutukseton) loma-asuntoaluetta (RA).

Poikkeaminen

Poiketaan ranta-asemakaavan mukaisesta enimmäisrakennusoikeudesta.

·         ylitetään asemakaavan mukainen rakennusoikeus kokonaisuudessaan
          n. 28 k-m²:llä (noin 23 %), yhteensä 148 k-m²

Naapurien kuuleminen

Kunta on kuullut naapurit hakijan pyynnöstä. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Poikkeamisen harkinta

Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 10.6.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

Hankkeella laajennetaan olemassa olevaa rakennuskantaa niin, että Porin kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukainen rantavyöhykkeen kokonaisrakennusoikeus (155 k-m²) ei kuitenkaan ylity.

Vähäinen lisärakentaminen nykyisen rakennuskannan lisäksi ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.6.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)

Kuvaus

Rakennushanke

Tarkoituksena rakentaa uusi saunarakennus (20 m²) ja muuttaa vanha saunarakennus talousrakennukseksi (15 m²). Rakennukset yhdistyvät terassialueella, joka osin katetaan ja lasitetaan. Poikkeamishakemus tullut vireille 27.5.2025.

Rakennuspaikka

Tila Karinkari (609-419-1-207), osoite Ruohokarintie 176, 28660 PORI

Kiinteistön kokonaispinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on 1,2679 ha. Josta maapinta-ala on 6 341 m² ja vesipinta-ala 6 338 m².

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaisesti seuraavat rakennukset:

0210 Ympäriv. käyttöön soveltuvat vapaa-ajan as.rak.          99 k-m²

1910 Saunarakennukset                                                        15 k-m²
(muutetaan talousrakennukseksi)

1911 Talousrakennukset                                                        12 k-m²

                                                                                      yht. 126 k-m²

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella.