Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueella ei ole asemakaavaa.
Alue on Pohjois-porin osayleiskaava 2000 (oikeusvaikutukseton) loma-asuntoaluetta (RA).
Satakunnan maakuntakaavassa kiinteistö sijaitsee merkinnän kh3 alueella -> Landskatan laitumet (perinnemaisema) sekä valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen (vma, Ahlaisten kulttuurimaisema).
Poikkeaminen
Poiketaan alueidenkäyttölaista, 72 §:
Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestysestä seuraavasti;
- rakennuspaikka on 2 600 m²; rakennusjärjestys §19 edellyttää 5 000 m²
Naapurien kuuleminen
Hakija on suorittanut naapurin kuulemisen. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Uusi loma-asunto rakennetaan samalle kiinteistölle, jolta on purettu vuonna 2025 aiempi, jo huonokuntoinen loma-asunto. Kiinteistö on toiminut lomarakennuspaikkana arviolta noin 1960-luvulta alkaen.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 9.12.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.
Uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen aiemmin puretun loma-asunnon tilalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä ehdolla, että rakennus sijoitetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti 30 m:n etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)