Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueella ei ole asemakaavaa.
Reposaari-Tahkoluoto-Lampaluoto-Ämttöö osayleiskaavassa (1996) rakennuspaikka sijaitsee AP-alueella (Pientalovaltainen asuntoalue).
Maakuntakaavasta ei johdu kiinteistöön vaikuttavia merkintöjä.
Poikkeaminen
Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa. Poiketaan alueidenkäyttölain § 72;
”Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena”.
Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestyksen 19 §:n mukaisesta rakennuspaikan pinta-alavaateesta (2000 / 5000 m²).
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen.
Poikkeamisen perustelut
Alue on yleiskaavan AP-aluetta. Samalla alueella on muitakin rakennuksia vakituisessa asuinkäytössä.
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä päätyi puoltamaan poikkeusluvan myöntämistä hankkeelle, koska alue on yleiskaavassa pientalovaltaista aluetta (AP) ja alueella on jo useamman kiinteistön osalta myönnetty poikkeamisia rannan suunnittelutarpeesta.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Rakentamislupahakemuksen käsittelyn yhteydessä käsitellään ne rakentamislain mukaiset tekniset vaatimukset, joita vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen voi edellyttää.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.6.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)