Kuvaus
Entisen linja-autoaseman kiinteistössä ravintolatoimintaa harjoittanut Friirest Oy on asetettu konkurssiin, minkä johdosta yhtiön harjoittama liiketoiminta tiloissa on päättynyt ja tilat ovat vapautuneet uudelleen vuokrattaviksi.
Tilojen vuokrauksessa on noudatettu kuntalain (410/2015) 130 §:n säännöksiä kiinteistön luovutusten ja vuokrausten markkinaehtoisuudesta sekä kunnan toiminnan kilpailuneutraliteetista. Tilojen markkinaehtoinen vuokrataso on varmistettu ulkopuolisella AKA-arvioinnilla, ja vuokra on määritelty kyseisen arvion mukaisesti yleistä markkinatasoa vastaavaksi.
Porin kaupungin Tilayksikkö pyysi tarjouksia osoitteessa Itsenäisyydentie 44 sijaitsevan liikehuoneiston vuokraamisesta liiketoimintakäyttöön. Kyseessä ei ole hankintalain (1397/2016) mukainen julkinen hankinta, vaan kaupungin omaa omaisuutta koskeva vuokrausmenettely.
Tarjouspyynnön mukaisesti vuokratasoksi oli määritelty 3 500 euroa kuukaudessa, eikä vuokran määrä ollut tarjoajien välinen vertailuperuste. Tarjouksissa esitettyä tätä korkeampaa vuokraa ei siten huomioitu vertailussa, koska vuokranantaja oli ennalta määritellyt vuokratason.
Määräaikaan mennessä saapui kolme tarjousta:
Laageri Oy
Sofia’s Princess Services Oy
Grönqvist Yhtiöt Oy
Kaikki tarjoukset saapuivat määräajassa ja täyttivät tarjouspyynnössä asetetut vähimmäisvaatimukset.
Tarjousten arviointi perustui toiminnan soveltuvuuteen kohteeseen, käynnistämisvalmiuteen sekä tarjoajien toiminnallisiin edellytyksiin. Kaikissa tarjouksissa esitettiin ravintola- ja anniskelutoimintaa, joka vastaa kohteen käyttötarkoitusta. Kaikkien tarjoajien arvioitiin kykenevän käynnistämään toiminta lyhyellä aikataululla sekä omaavan riittävät toiminnalliset valmiudet liiketoiminnan toteuttamiseen.
Tarjousten välillä ei havaittu sellaisia olennaisia laadullisia tai toiminnallisia eroja, joiden perusteella yksi tarjoaja olisi voitu asettaa toista paremmaksi. Näin ollen kaikki tarjoukset todettiin keskenään vertailukelpoisiksi ja kokonaisuutena yhtä hyviksi.
Tarjouspyynnön mukaisesti tilanteessa, jossa tarjoukset ovat keskenään tasavertaisia, valinta ratkaistaan arvalla. Koska tarjouksille ei voitu muodostaa objektiivista paremmuusjärjestystä, vuokralaisen valinta suoritettiin arvonnalla.
Arvonta suoritettiin 2.7.2026 klo 11.00 osoitteessa Rautatienpuistokatu 7, Pori. Arvonnassa olivat mukana kaikki kolme hyväksyttyä tarjousta. Arvonnan tuloksena voittajaksi valikoitui Laageri Oy.
Vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassa olevaksi alkaen 2.7.2026. Kuukausivuokra on 3 500 euroa, minkä lisäksi vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokra sisältää veden, ja vuokralainen vastaa sähkön hankinnasta tekemällä tiloihin oman sähkösopimuksen.
Päätös perustuu Porin kaupungin teknisen toimialan toimintasäännön 3 §:n toimivaltamääräykseen, jonka mukaan tilayksikön päällikkö päättää yksikössään huoneenvuokrauksista, kun vuosivuokra on alle 50 000 euroa.