§ 82 Poikkeaminen, Mustajoki

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Ei voimassa olevaa ranta-asemakaavaa tai yleiskaavaa.

Ei merkintöjä Satakunnan maakuntakaavassa.

Poikkeaminen

Poiketaan seuraavista porin kaupungin rakennusjärjestyksen (hyv. 16.11.2020) määräyksistä:

• 20 §:n mukaan rakennettaessa rantavyöhykkeelle erillisen rantasaunan kerrosala saa olla enintään 25 k-m².  Hakemuksen mukaisen saunan kerrosala on 42 k-m².
• Ylitetään 20 §:n mukainen lomarakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus 155 k-m²:ä yhdellä kerrosneliömetrillä

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. (MRL 173 §)

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen. (MRA 86 §)

Asian harkinta

Hakemuksen mukaan uudisrakennus soveltuu nykyiseen rakennuskantaan. Rakennuspaikan käytetty kerrosala pienenee, kun kaksi vanhaa rakennusta puretaan uudisrakennuksen rakentamisen yhteydessä. Hakemuksen mukaisella rakentamisesta ei ole haittaa myöhemmällä kaavoituksella ja naapurit ovat antaneet hankkeelle suostumuksensa.

Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa poikkeamisten myöntämistä. Kyseessä on vanha lomarakennuspaikka, josta puretaan kaksi rakennusta uudisrakentamisen yhteydessä. Uudisrakentamisen myötä rakentaminen siirtyy kauemmaksi rannasta, rakennusjärjestyksen mukaiselle etäisyydelle. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset. (MRL 171 §)

Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä. Vanha loma-asunto ja varastorakennus tulee purkaa ennen saunarakennuksen käyttöönottoa.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.​​

Kuvaus

Rakennushanke

42 k-m²:n saunan rakentaminen. Rakennuspaikalta puretaan 32 k-m²:n loma-asunto ja 20 k-m²:n varasto.

Rakennuspaikka

Tila [peitetty]. Kiinteistörekisterin mukainen pinta-ala on 0,5230 ha.

Olemassa olevat rakennukset:

• loma-asunto 32 k-m² (puretaan)
• loma-asunto 74 k-m²
• talousrakennus 40 k-m²
• varasto 20 k-m² (puretaan)
  purkamisen jälkeen yhteensä 114 k-m²

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana.

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 500 euron maksu kaupunginvaltuuston 28.2.2022 (§ 30) hyväksymän taksan 54 §:n perusteella.