Kaupunginhallitus, kokous 26.10.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 412 Kerrostalotonttien Käppärä 609-22-1-13 ja 14 sekä 609-22-10-20 vuokrasopimusten uusiminen, Asunto Oy Portti-Käppärä

PRIDno-2026-7157

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 13.10.2026

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Asunto Oy Portti-Käppärälle on vuokrattu kolme kerrostalotonttia. Asemakaavassa Käppärän kaupunginosan kortteliin 1 on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 3360 m2. Korttelia 1 koskevassa tonttijaon muutoksessa 16.1.1967 (609-3380) korttelin rakennusoikeutta ei jaettu tonttikohtaisesti kortteliin muodostettujen tonttien 13, 14 ja 15 kesken. Tonttikohtaisena rakennusoikeuden määränä voidaan vuokrantarkistuksessa käyttää tonteille 13 ja 14 toteutuneita rakennusoikeuden määriä. Tontti 15 on rakentamaton ja kaupungin omistuksessa ja hallinnassa, lukuun ottamatta siitä Asunto Oy Portti-Käppärälle pysäköintialueeksi toistaiseksi vuokrattua noin 200 m2:n suuruista aluetta 2.12.1970 allekirjoitetulla sopimuksella alueyksikkötunnuksella 609-22-1-15-0-1.

  • Tontin 609-22-1-13 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 2425 m² ja rakennusoikeus 1157 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 2 411,86 euroa.
  • Tontin 609-22-1-14 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 5042 m² ja rakennusoikeus 2057 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 3 933,58 euroa.
  • Tontin 609-22-10-20 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 2794 m² ja rakennusoikeus 2172 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 3 510,06 euroa.

Lähtökohtaisesti tonttien vuokrasopimukset uusitaan. Tontit voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.

 

Vuokrasopimuksien uusiminen

Vuokrasopimukset uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.9.2027-31.12.2076. Vuokrasopimukset uusitaan voimassa olevan kerrostalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Käppärän kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 122,50 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla tontin 609-22-1-13 osalta 8 422,57 euroa, tontin 609-22-1-14 osalta 14 974,26 euroa ja tontin 609-22-10-20 osalta 15 811,43 euroa.

Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2028, 40% vuonna 2029, 60% vuonna 2030, 80% vuonna 2031 ja 100% vuodesta 2032 lähtien. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.

 

Tonttien myyminen

Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tonttien myyntihinnat ovat elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla seuraavat:

tontti 609-22-1-13                    168 451 euroa

tontti 609-22-1-14                     299 485 euroa

tontti 609-22-10-20                   316 229 euroa

Näillä hinnoilla tontit voidaan myydä 18.12.2026 saakka.

Ehdotus

Esittelijä

Sanna Välimäki, yksikön päällikkö, infrayksikkö, sanna.valimaki@pori.fi

Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että tonttien Käppärä 609-22-1-13 ja 14 sekä 609-22-10-20 vuokrasopimukset uusitaan tai tontit myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimukset tai kauppakirjat allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 13.10.2026.  Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

  • Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää, että tonttien Käppärä 609-22-1-13 ja 14 sekä 609-22-10-20 vuokrasopimukset uusitaan tai tontit myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimukset tai kauppakirjat allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Vuokralainen, Maapolitiikan toimintayksikkö

Liitteet

Sijainti asemakaavalla.pdf (pdf, 2832 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

14.4.2026 alkaen oikaisuvaatimus on toimitettava fyysisesti tai postitse Porin kaupungin kirjaamoon viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitettava oikaisuvaatimus voidaan toimittaa viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin Suomi-piste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.