Tekninen lautakunta, kokous 11.11.2025

Esityslista on tarkastettu

§ 201 Alueen 609-00355 varausajan jatkaminen Tahkoluodosta, Tahkoluoto Offshore Oy

PRIDno-2024-4294

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 26.11.2024

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tahkoluoto Offshore Oy on pyytänyt saada varata 31.12.2025 saakka Tahkoluodosta noin 3,18 hehtaarin suuruisen alueen Pori I-nimisestä tilasta 609-430-1-18, tontista Tahkoluoto 609-73-29-2     ja yleisistä alueista 609-73-9901-605 sekä 609-73-9901-606. Alueet on asemakaavassa merkitty osin metsätalousalueeksi (Mm) ja osin asuntorakennusten korttelialueeksi (A). Kaupunki on antanut varausalueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00355.

Varaaja suunnittelee varatulle alueelle sähköasemaa. Alueen varaamisen tarkoituksena on mahdollistaa toimijalle mahdollisuus hakea poikkeamislupaa sähköaseman sijoittamista varten. Varaajan varausajan kuluessa tekemästä vaatimuksesta kaupunki sitoutuu vuokraamaan varausalueen mukaisen alueen. Lopullisen vuokra-alueen suuruus neuvotellaan aluetta vuokrattaessa huomioiden vireillä olevassa yleiskaavassa osoitettavat sähkönsiirtoa koskevat aluerajaukset. Kaupunki kuitenkin vapautuu velvollisuudesta vuokrata varausalueen mukaisia alueita varaajalle, mikäli varaajalle ei myönnetä poikkeamislupaa tai vireillä oleva yleiskaavan muutos ei mahdollista aiottua käyttötarkoitusta.

Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % maan pääoma-arvosta. Alue kuuluu Tahkoluodon teollisuusalueen suoja-alueeseen, jolle ei ole kaupunginvaltuuston vahvistamaa hintaa. Alueen hinnoitteluun sovelletaan raakamaan hintaa 2,00 €/m2.  Varausmaksun suuruus on 1590 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskilukuun 2296.

Toimivalta:

Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että Tahkoluoto Offshore Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2025 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 3,18 hehtaarin alue Tahkoluodosta ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Varaussopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2025. Mikäli sopimusta ei ole edellä mainitussa määräajassa allekirjoitettu, tämä varauspäätös peruuntuu automaattisesti.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tahkoluoto Offshore Oy on pyytänyt saada jatkaa kahdella vuodella 31.12.2027 saakka voimassa olevaa aluevaraustaan Tahkoluodosta, joka kohdistuu noin 3,18 hehtaarin suuruiseen alueen Pori I-nimisestä tilasta 609-430-1-18, tontista Tahkoluoto 609-73-29-2 ja yleisistä alueista 609-73-9901-605 sekä 609-73-9901-606. Alueen varausaika on alkanut 22.1.2025 voimassa olevan sopimuksen mukaisesti ja on päättymässä 31.12.2025.

Alueet on asemakaavassa merkitty osin metsätalousalueeksi (Mm) ja osin asuntorakennusten korttelialueeksi (A). Kaupunki on antanut varausalueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00355.

Varaaja suunnittelee varatulle alueelle sähköasemaa. Alueen varaamisen tarkoituksena on mahdollistaa toimijalle mahdollisuus hakea poikkeamislupaa sähköaseman sijoittamista varten. Varaaja on hakenut alueelle poikkeamislupaa, joka on myönnetty vt. rakennustarkastajan päätöksellä 10.7.2025 § 1. Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimuksia, joita käsitellään elinvoima- ja ympäristölautakunnan kokouksessa 5.11.2025 esityksellä, että oikaisuvaatimukset hylätään. Koska poikkeamista koskevaa asiaa ei ole vielä lainvoimaisesti ratkaistu, alueen varausaikaa on perusteltua jatkaa 31.12.2027 saakka.

Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % maan pääoma-arvosta. Alue kuuluu Tahkoluodon teollisuusalueen suoja-alueeseen, jolle ei ole kaupunginvaltuuston vahvistamaa hintaa. Alueen hinnoitteluun sovelletaan raakamaan hintaa 2,00 €/m2.  Varausmaksun suuruus on 1590 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskilukuun 2296.

Toimivalta:

Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että Tahkoluoto Offshore Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2027 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 3,18 hehtaarin alue Tahkoluodosta ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Tiedoksi

Varaaja, Infrajohtaminen/MAPO

Liitteet

Tahkoluoto Offshore Oy_varaussopimus_JATKO.pdf (pdf, 210 kt)
Sijainti asemakaavalla.pdf (pdf, 1622 kt)
Sijainti opaskartalla.pdf (pdf, 1265 kt)