Tekninen lautakunta, kokous 15.11.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 209 Teollisuustontin Palstakallio 609-86-4-3 vuokrasopimuksen purkaminen, KOy Asemakadun portti

PRIDno-2022-6077

Valmistelija

  • Heidi Niiniviita, kiinteistölakimies, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

KOy Asemakadun portille on vuokrattu 14.8.2012 allekirjoitetulla sopimuksella teollisuustontti Palstakallio 609-86-4-3. Vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokran vuosilta 2018 ja 2020-2022.

Maanvuokralain 21 §:n mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun eikä ole kehotuksesta huolimatta maksanut vuokraa tai asettanut hyväksyttävää vakuutta hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa. Kun vuokrasopimus tällä tavoin puretaan, vuokrasopimus päättyy välittömästi ja vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus vahingosta, joka vuokranantajalle aiheutuu vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättymisestä.

Satakunnan käräjäoikeuden haastemies on antanut vuokralaiselle tiedoksi purku-uhkaisen maksuvaatimuksen 6.10.2022. Kehotuksessa vuokranmaksun määräajaksi asetettiin yksi kuukausi kehotuksen saamisesta. Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa eikä asettanut hyväksyttävää vakuutta määräajassa eikä sen jälkeen, joten Koy Asemakadun portin vuokrasopimus puretaan välittömästi.

Vuokralainen on vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä maksanut kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä yhteensä 915 euroa, joka käytetään kokonaisuudessaan maksamattomien vuokrien kuittaamiseen.

Tontti on rakentamaton. Tontilla on vuokralaisen toiminnan jäljiltä vuokralaisen omaisuutta, muun muassa kaksi konttia, betoniharkkoja, harjateräksiä, aitaelementtejä, peltikasoja, maakasoja ja sekalaista rakennusjätettä. Vuokrasopimuksen kohdan 5 mukaan vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Mikäli vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu tontilta kuuden kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue saaduilla tuloilla tai mikäli tavaran arvo ei ylitä huutokaupan kustannuksia, vuokranantajalla on oikeus menetellä vuokralaisen omaisuuden kanssa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että KOy Asemakadun portille vuokratun teollisuustontin Palstakallio 609-86-4-3 vuokrasopimus puretaan. Vuokralainen ei ole maksanut vuosien 2018 ja 2020-2022 vuokria korkoineen ja perimiskuluineen eikä vuokranmaksuun ole asetettu hyväksyttävää vakuutta määräaikaan mennessä eikä sen jälkeen. Vuokraoikeus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, kun tämä päätös on todisteellisesti annettu tiedoksi vuokralaiselle. Vuokralainen velvoitetaan viemään omaisuutensa pois tontilta ja siistimään alueen uhalla, että kaupunki suorittaa siistimisen vuokralaisen lukuun sopimuksen mukaisessa määräajassa ja perii siitä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Vuokralainen, Infrajohtaminen/MAPO

Liitteet

Sijaintikartta.pdf (pdf, 2249 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Palvelupiste Porina, Yrjönkatu 13
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 623 4470
Vaihde                       (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.