Tekninen lautakunta, kokous 21.3.2023

Perustelut

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 31.10.2022 asettaa karjarannan 21. kaupunginosan korttelia 60, Verstaskadun ja yleistä pysäköintialuetta koskevan asemakaavan muutoksen 609 1752 sekä tonttijaon 8506 nähtäväksi vähintään 30 päivän ajaksi ja pyysi siitä lausunnot muun muassa tekniseltä lautakunnalta.

Infrajohtaminen esitti tuolloin lausunnossaan, että asemakaavasta ei aiheudu maanomistajalle sellaista taloudellista hyötyä, jonka johdosta maanomistajan tulisi maankäyttö ja rakennuslain nojalla osallistua yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Sen sijaan OP Tonttirahasto Ky:n kanssa tuli neuvotella asemakaavanmuutoksella osoitettavan LPA tontin myymisestä. Koska kaavamuutos on yksinomaan OP-Tonttirahasto Ky:n intressissä tavoitteenaan saattaa korttelin 609-21-60 tontti 3 rakentamiskelpoiseksi, teknisen toimialan kanta oli, että kaavan toteuttamisen kustannuksista myös yleisen alueen muutostöiden osalta vastaa OP-Tonttirahasto Ky. OP-Tonttirahasto Ky:n tulee hyväksyttää toteutussuunnitelma sisältäen katu-, viher-, valaistus- ja liikenteenohjaussuunnitelmat infrajohtamisella ennen muutostöihin ryhtymistä. Tontin myyminen esitettiin käsiteltäväksi eri asiana, kun kaupan yksityiskohdista on OP-Tonttirahasto Ky:n kanssa neuvoteltu. Kauppakirjan tuli lausunnon mukaan olla teknisessä lautakunnassa hyväksyttynä ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä.

OP-Tonttirahasto Ky ja infrajohtaminen ovat neuvotelleet asemakaavan muutoksella esitettävän tulevan LPA-tontin alueen myymisestä kauppakirjaluonnoksessa esitetyin ehdoin kauppahinnasta 40.000 euroa. LPA-tontti muodostuu noin 1700 m2:n kokoisestä määräalasta Karjarannan kadut -nimisestä yleisten alueiden rekisteriyksiköstä 609-21-9901-5021 sekä yleisestä alueesta 609-21-9906-5021. LPA-tontin hinnoittelussa on sovellettu hinnoittelua 20 €/m2, joka vastaa keskimääräistä autopaikkatonttien hinnoittelua Porissa. Kauppahinnassa on huomioitu kauppahintaa nostavana tekijänä Verstaantien ja yleisen pysäköintialueen rakentamisen likimääräinen investointikustannus 50 000 euroa ja toisaalta vähentävänä tekijänä luovutuksen saajan ja kaupungin välisen 4.10.2018 allekirjoitetun rasitesopimuksen mukainen 44.000 euron suuruinen maksettu korvaus 22 autopaikan pysyvästä sijoittamisesta nyt luovutettavalle määräalan alueelle.

Kauppakirjaan on otettu ehto, jonka perusteella ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista niistä muutostöistä Verstaskadulla ja LP-1 alueella, jotka aiheutuvat asemakaavanmuutoksesta 609 1752 ja LPA tontin erottamisesta yksityiseen käyttöön entisen yleisen käyttötarkoituksen sijaan. Mainituilla muutostöillä tarkoitetaan mm. yleisen alueen lohkomiskustannuksia, katuvalotolppien siirtämistä ja reunakiveyksien muuttamista yms. Toteutussuunnitelma sisältäen katu-, viher-, valaistus- ja liikenteenohjaussuunnitelmat tulee kauppakirjaan kirjatun ehdon perusteella hyväksyttää infrajohtamisella ennen muutostöihin ryhtymistä.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää myydä liitekartan mukaisen, asemakaavamuutoksella LPA-tontiksi osoitettavan noin 1700 m2:n määräalan Karjarannan kadut -nimisestä yleisten alueiden rekisteriyksiköstä 609-21-9901-5021 sekä yleisestä alueesta 609-21-9906-5021 kauppahinnalla 40.000 euroa liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kun asemakaavan muutos 609 1752 on tullut lainvoimaiseksi. Lisäksi tekninen lautakunta päättää valtuuttaa tonttipäällikön tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.