Perustelut
[peitetty] on vuokrattu 1.7.1963 allekirjoitetulla ja 10.12.2007 muutetulla vuokrasopimuksella toimitilarakennusten korttelialueen (KTY-9) tontti Riihiketo 609-9-66-5 osoitteessa Satakunnankatu 41. Tontin vuokra-aika on päättymässä 1.5.2023. Tontin pinta-ala on 4938 m² ja tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 3704 k-m². Tontin vuokra vuonna 2022 on ollut 9609,34 euroa.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.5.2023-31.12.2073. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia.
Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikkatiimin arvion mukaan hinnoittelussa voidaan soveltaa kaupunginvaltuuston päätöksellään 9.12.2013 § 252 vahvistamaa Aittaluodon liiketonttien yksikköhintaa 55 euroa, joka on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 11.815 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20 % vuonna 2024, 40 % vuonna 2025, 60 % vuonna 2026, 80 % vuonna 2027 ja 100 % vuodesta 2028 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tontin myyminen
Vuosivuokra on 5 % tontin markkina-arvosta. Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella laskien tontin myyntihinta on 236.306 €. Sillä hinnalla tontti voidaan myydä 31.12.2023 saakka.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mikko Viitala, yksikön päällikkö, tilayksikkö, mikko.viitala@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että tontin Riihiketo 609-9-66-5 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.