Kaupunginvaltuusto, kokous 20.5.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 47 Muutos tontin Teljä 609-2-15-5 maanvuokrasopimukseen ja alueen 609-2-15-5-0-1 vuokraaminen matkaviestinverkon tukiasemaa varten, Kiinteistö Oy Otavankatu 3 ja DNA Tower Finland Oy

PRIDno-2024-1474

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 16.4.2024

Valmistelija

Elisa Laine, tonttipäällikkö, elisa.laine@pori.fi

Perustelut

Kiinteistö Oy Otavankatu 3 on vuokrannut 20.6.2001 allekirjoitetulla ja 10.10.2011 muutetulla vuokrasopimuksella liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontin (K-42) Teljä 609-2-15-5. Tontin pinta-ala on 3724 m² ja rakennusoikeus 6050 k-m². Tontin vuokra on vuonna 2023 ollut 34 237,84 euroa. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2051.

Vuokralainen suunnittelee tontille asemakaavamuutosta, jolla tontin käyttötarkoitusta muutettaisiin mahdollistamaan asuntorakentaminen. Vuokralaisella on aikomus purkaa tontilla olemassa oleva 1970-luvulla valmistunut toimistorakennus. Kiinteistö Oy Otavankatu 3:n omistavat yhteisesti Porin kaupunki, Porin YH-Asunnot Oy sekä DNA Oyj. Purettavassa toimistorakennuksessa sijaitsee DNA:n telelaitetiloja. Vuokralainen on pyytänyt, että DNA:lle osoitettaisiin tontin luoteiskulmasta alue telemaston ja laitetilan sijoittamista varten. DNA:lle vuokrattava alue olisi uudessa asemakaavassa tarkoitus osoittaa ET-alueeksi.

Vuokralaisen pyyntöön voidaan suostua. Tällöin tontin 609-2-15-5 vuokrasopimusta on muutettava pinta-alan osalta siten, että siitä vähennetään DNA Tower Finland Oy:lle vuokrattavaa aluetta vastaava neliömäärä ja DNA:lle tehdään oma vuokrasopimus telemaston ja laitetilan sijoittamista varten. Pinta-alan pienentyminen huomioidaan tontin 609-2-15-5 perusvuokran määrässä. Indeksiehto säilyy ennallaan. 

Tontin 609-2-15-5 vuokraoikeuteen tehdään seuraavat muutokset:

Vuokralainen: Kiinteistö Oy Otavankatu 3

Alueyksikkötunnus: 609-2-15-5-0-2

pinta-ala: 3624 m²

vuosivuokra: 26 997 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2010 keskiluvun 1751 kohdalla

DNA Tower Finland Oy:lle laaditaan uusi maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika alkaa allekirjoituksesta ja päättyy 31.12.2054. Vuokra-alue on noin 100 m² ja sen alueyksikkötunnus on 609-2-15-5-0-1.

Matkaviestinverkon tukiasemien sijoituspaikkojen vuosivuokrat on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston päätöksellä 4.9.2017 § 152. Maston korkeuden perusteella määräytyvä vuosivuokran osa on 30 €/m ja sijainnin perusteella vaihteluväli on 100-1.000 €. Hinnoittelu on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2015 keskiarvolukuun 1906.

Tässä tapauksessa 42 metriä korkean maston perusteella vuosivuokra on 1260 euroa ja sijainnin perusteella esitetään 1000 euroa, jolloin elinkustannusindeksin vuoden 2015 keskilukuun 1906 sidottavaksi vuosivuokraksi tulee 2260 euroa (perusvuokra).

Toimivallan peruste:

Kaupunginvaltuusto päättää yli 800.000 euron arvoisten kiinteistöjen luovuttamisesta vuokraamalla.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että tontin Teljä 609-2-15-5 vuokrasopimusta muutetaan oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja DNA Tower Finland Oy:lle vuokrataan tontista noin 100 m2:n suuruinen alue oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, ja että sopimukset allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallitus, 6.5.2024

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tela käsitteli asiaa kokouksessaan 16.4.2024. Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että tontin Teljä 609-2-15-5 vuokrasopimusta muutetaan oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja DNA Tower Finland Oy:lle vuokrataan tontista noin 100 m2:n suuruinen alue oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, ja että sopimukset allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 16.4.2024.

Kaupunginhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 6.5.2024 § 204.

Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Kaupunginhallituksen päätösehdotus:

Kaupunginvaltuusto päättää, että tontin Teljä 609-2-15-5 vuokrasopimusta muutetaan oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja DNA Tower Finland Oy:lle vuokrataan tontista noin 100 m2:n suuruinen alue oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, ja että sopimukset allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Kiinteistö Oy Otavankatu 3, DNA Tower Finland Oy, Infrajohtaminen/MAPO

Liitteet

Sijaintikartta.pdf (pdf, 3376 kt)
Muutossopimusluonnos tontille 609-2-15-5.pdf (pdf, 16 kt)
DNA Tower Finland Oy _ Vuokrasopimusluonnos.pdf (pdf, 179 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus
Päätökseen saa hakea muutosta:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Valitusaika
Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen
Kunnallisvalitus tehdään Turun hallinto-oikeudelle. 

Postiosoite:               PL 32, 20101 Turku
Käyntiosoite:             Sairashuoneenkatu 2-4
Sähköpostiosoite:     turku.hao@oikeus.fi
Faksinumero:            029 56 42414
Puhelinnumero:         029 56 42400
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.
Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.
Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. 

Linkki lakiin: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=tuomioistuinmaksulaki#P5


Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite:              PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:            Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:    kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:           (02) 634 9417
Puhelinnumero:        (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai               10 - 16
tiistai-torstai              8 - 16
perjantai                   8 - 15

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen muutoksenhakuohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.