Perustelut
Vestera Oy on pyytänyt saada vuokrata perustettavan yhtiön lukuun jatkuvassa haussa olleen kerrostalotontin Kuninkaanhaka 609-13-12-3. Tonttiin ei ole tullut muita hakemuksia. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontiksi (AL-42).
Hakija suunnittelee rakentavansa tontille noin 3800 k-m2:n suuruisen yhteisöllisen asumisen yksikön ikäihmisille, mikä vastaa tontin asemaakaavan mukaista käyttötarkoitusta. Yhteisöllisellä asumisella tarkoitetaan hyvinvointialueen järjestämää asumista esteettömässä ja turvallisessa asumisyksikössä toimintakyvyltään alentuneelle henkilölle. Satakunnan hyvinvointialue on arvioinut tontin täyttävän yhteisöllisen asumisen edellyttämät kriteerit mm. lähialueen palveluiden saavutettavuuden osalta ja arvioinut tontin soveltuvan aiottuun käyttötarkoitukseen.
Tontin Kuninkaanhaka 609-13-12-3 keskeiset vuokraehdot ovat:
- Pinta-ala: 2378 m²
- Rakennusoikeus: 4130 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: 3000 k-m²
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2074
- Vuosivuokra: 61 434 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2023 keskiluvun 2296 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Kuninkaanhaan kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 255 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 61 434 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskiluvun 2296 kohdalla.
Kerrostalotonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2025.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että kerrostalotontti Kuninkaanhaka 609-13-12-3 vuokrataan Vestera Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.