Perustelut
Kuljetus-Mäkivaara Oy on pyytänyt saada vuokrata noin 5 hehtaarin suuruisen alueen Peittoosta korttelista numero 9. Yhtiön tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle osittain asfaltoitu materiaalinkäsittelyalue mm. energiapuun ja maa-ainesten käsittelyä ja varastointia varten. Toiminta materiaalinkäsittelykentällä on tarkoitus käynnistää jo kesällä 2025. Yhtiöllä on Peittoossa aktiivista liiketoimintaa, jota on tarkoitus laajentaa uuden materiaalinkäsittelyalueen rakentamisella.
Alue on asemakaavassa osoitettu erityistoimintojen korttelialueeksi kiertotaloutta varten (E-22). Alue on tarkoitettu kierrätys- ja jätemateriaalien vastaanottoa, varastointia sekä jatkojalostusta varten ja sillä sallitaan muun muassa puun ja maa-ainesten jalostus ja varastointi. Vuokrattavalle alueelle on asemakaavassa osoitettu ohjeellinen ajoyhteys korttelin 9 lävitse. Kyseessä on ohjeellinen merkintä ja ajoyhteys on tarvittaessa mahdollista toteuttaa vuokra-alueen ulkopuolelle.
Kaupunki on antanut vuokra-alueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00383. Alue muodostuu osin tilasta Vanha apteekki 609-401-3-259 ja osin tilasta Härkyksenkorpi 609-401-5-118.
Peittoon jätteenkäsittelyalueiden luovutuksissa puusto ei sisälly kaupunginvaltuuston vahvistamaan jätteenkäsittelyalueiden hinnoitteluun. Tekninen lautakunta on tehnyt kyseisen alueen puutavaran kaupasta päätöksen 4.3.2025 (PRIDno-2025-1137). Päätöksen mukaisesti puusto tulee olla poistettuna 30.4.2025 mennessä. Alue vuokrataan puusto poistettuna.
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueelle ei ole laadittu sitovaa tonttijakoa ja lohkomista. Neuvotteluissa on sovittu, että kaupunki hakee alueelle kyseiset toimenpiteet. Vuokralainen on myös tietoinen, ettei Peittoon asemakaavan mukaisia katuja ole vielä suunniteltu ja rakennettu. Vuokralaisen tulee neuvotella olemassa olevien teiden käytöstä tiekunnan ja tieosakkaiden kanssa (Yksityistielaki 28 §, 40 §).
Alueen keskeiset vuokraehdot ovat:
Pinta-ala: noin 5 hehtaaria
Rakentamisvelvollisuus: 4 hehtaarin suuruinen materiaalinkäsittelyalue, josta asfaltoidaan noin 2 hehtaaria
Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus – 31.12.2050
Vuosivuokra: 6258,72 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.295 €
Vuosivuokra on viisi prosenttia Peittoon yritysalueen EJ-alueiden vahvistetusta yksikköhinnasta 2,00 €/m². Yksikköhinta on sidottu vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 2,50 €/m².
Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 29.8.2025.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että Kuljetus-Mäkivaara Oy:lle vuokrataan edellä esitetyin ehdoin noin 5 hehtaarin alue 609-00383 Peittoosta korttelista 9, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sekä myöhemmin tontin rekisteröimiseen liittyvät tarvittavat sopimusmuutokset.