Perustelut
Porin Jalopuuparketti Oy on pyytänyt saada vuokrata Tiiliruukista Eteläväylän varrelta muodostettavan liiketontin 609-33-2-8. Kaupunki on laittanut vireille tontin lohkomisen voimassa olevan hyväksytyn tonttijaon 609 8573 mukaisen tontin 609-33-2-8 muodostamiseksi, jonka pinta-alaksi on laskettu 6252 m² ja jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2501 k-m². Tontti sijaitsee asemakaavan mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (K-5). Tontti on ollut haettavana ajalla 15.8.-6.9.2024 hakupalvelussa. Tonttiin ei tullut muita hakemuksia.
Hakija suunnittelee rakentavansa tontille liiketilat lattiamateriaalien esittelyä ja myyntiä varten. Lisäksi tontille on tarkoitus rakentaa toimitilat RTK-Palvelu Oy:tä varten. Hakija on tietoinen, että lohkomisen yhteydessä tontille tullaan perustamaan tonttijakokarttaan osoitettu 8 metriä leveä kulkurasite etelänpuoleisen KM-3-korttelialueen mahdollisia tarpeita varten.
Muodostettavan liiketontin 609-33-2-8 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 6252 m²
- Rakennusoikeus: 2501 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: 1100 k-m²
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2075
- Vuosivuokra: 7381,50 € elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
Tontille ei ole voimassa olevaa kaupunginvaltuuston vahvistamaa hintaa. Hinnoittelussa voidaan soveltaa kaupunginvaltuuston päätöksen 11.4.2022 § 49 mukaista hinnoittelua, jolla hinnalla kaupunki osti samasta korttelista samalla kaavamerkinnällä (K-5) maa-alueita yksityiseltä maanomistajalta yksikköhinnalla 54,70 €/k-m² sidottuna vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalle. Hinta perustui riippumattomaan ulkopuoliseen markkina-arvioon. Indeksitarkistettu yksikköhinta vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla on 59,03 €/k-m².
Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 29.8.2025.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että muodostettava liiketontti Tiiliruukki 609-33-2-8 vuokrataan Porin Jalopuuparketti Oy:lle edellä esitetyin ehdoin ja että tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.