Kaupunginhallitus, kokous 12.5.2025

Esityslista on tarkastettu

§ 218 Osalimiitin määräaikainen korotus Porin YH-Asunnot Oy:lle Porin kaupungin konsernitilin luottolimiitistä

PRIDno-2023-4521

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 18.12.2023

Valmistelija

Mari Häyhtiö, Rahoituspäälikkö, mari.hayhtio@pori.fi
Lauri Kilkku, toimialajohtaja, elinvoima- ja ympäristötoimiala, lauri.kilkku@pori.fi

Perustelut

Porin YH-Asunnot Oy on Porin kaupungin 100 %:sti omistama tytäryhtiö, jonka päätoimialaa on omistaa, vuokrata, hallinnoida ja isännöidä Porin kaupungin alueella sijaitsevia kiinteistöjä sekä myös rakennuttaa niitä. Tällä hetkellä Porin YH-Asunnot hallinnoi noin 1000 vuokra-asuntoa, 500 opiskelija-asuntoa ja 200 senioriasuntoa.

Porin YH-Asunnot Oy on lähestynyt kaupungin omistajaohjaus- ja rahoitusyksikköä ja pyytää kassanhallinnan tueksi 1 000 000 (yhden miljoonan) euron osalimiittiä Porin kaupungin konsernitilin luottolimiitistä.

Porin YH-Asunnot perustelee asiaa seuraavasti: haettavalla limiitillä on tarkoitus varautua korkojen pitkäaikaiseen nousuun ja varmistaa osaltaan mahdollisesti tarvittavien vuokrankorotusten maltillisuus tulevaisuudessa sekä toisaalta yhtiön maksuvalmius kaikissa tilanteissa. Tästä syystä yhtiö on pyytänyt, että sille myönnettäisiin 1 000 000 euron osalimiitti kaupungin konsernitilin luottolimiitistä.

Porin kaupungin ja Länsi-Suomen Osuuspankin välisen voimassa olevan pankkipalvelusopimuksen mukaan kaupungin luottolimiitin korko on 1 kuukauden euribor-korko lisättynä 0,35%-yksikön marginaalilla. Omistajaohjaus- ja rahoitusyksikkö esittää, että 1 000 000 euron limiitti myönnetään siten, että osalimiitin korko on 0,1 prosenttia korkeampi kuin kaupungin maksama marginaali. Kokonaiskorko yhtiölle on siis 1 kuukauden euribor-korko lisättynä marginaalilla 0,45 % ollen kuitenkin aina vähintään marginaalin suuruinen.

Tililimiitit on yleisesti käytetty tapa tasoittaa yritysten kassan kausivaihteluita. Tämä auttaa yrityksen johtoa kassanhallinnassa, kun tulo- ja menovirrat ajoittuvat useasti eri ajankohdille. Porin kaupungilla on konsernitilin ominaisuudet käytössä ja tällainen tytäryhtiölle myönnetty 1 000 000 euron osalimiitti ei vaikeuta kaupungin omaa toimintaa. Kaupunkikonsernilla on tällä hetkellä käytössä 10 000 000 euron tililimiitti konsernitilissään. Myös aiemmin on tytäryhtiöille myönnetty heidän pyynnöstään vastaavanlaisia osatililimiittejä.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä 1 000 000 euron osalimiitin myöntämisen Porin YH-Asunnoille siten, että tililuoton marginaali on 0,1 prosenttia korkeampi kuin kaupungin maksama marginaali.

Pöytäkirja tämän asian osalta päätetään tarkastaa välittömästi kokouksessa.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallitus päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Valmistelija

  • Mari Häyhtiö, Rahoituspäälikkö, mari.hayhtio@pori.fi

Perustelut

Porin YH-Asunnot Oy on Porin kaupungin 100 %:sti omistama tytäryhtiö, jonka päätoimialaa on omistaa, vuokrata, hallinnoida ja isännöidä Porin kaupungin alueella sijaitsevia kiinteistöjä sekä myös rakennuttaa niitä. Tällä hetkellä Porin YH-Asunnot hallinnoi noin 1000 vuokra-asuntoa, 500 opiskelija-asuntoa ja 200 senioriasuntoa.

Porin YH-Asunnot Oy on lähestynyt kaupungin talous- ja hallintoyksikköä ja pyytää kassanhallinnan tueksi aiemmin myönnetyn 1 000 000 euron osalimiitin määräaikaista korotusta Porin kaupungin konsernitilin luottolimiitistä. Yhtiön pyyntö on korottaa limiitti 1 500 000 euron suuruiseksi vuoden 2026 loppuun saakka. Tämän jälkeen limiitti palautuisi takaisin 1 000 000 euron suuruiseksi.

Porin YH-Asunnot perustelee asiaa seuraavasti: vuoden 2025 alusta Porin kaupungilta yhtiölle siirtyneiden Kiertokatu 16-18 asuntoihin kohdistuu merkittävästi yhtiölainaosuuksia. Asunnon myyntitilanteessa korkea yhtiölainaosuus on merkittävä myynnin este. Myyntitilanteen helpottamiseksi yhtiölainaosuuksia voitaisiin maksaa tarvittaessa pois ja siihen tilanteeseen konsernitilin osalimiitin kasvattaminen olisi helpoin ja rahoituksellisesti edullisin ratkaisu. Samalla vahvistettaisiin muutenkin yhtiön maksuvalmiutta. Tästä syystä yhtiö on pyytänyt, että sille myönnettäisiin 500 000 euron osalimiitin korotus määräajaksi vuoden 2026 loppuun kaupungin konsernitilin luottolimiitistä.

Porin kaupungin ja Länsi-Suomen Osuuspankin välisen voimassa olevan pankkipalvelusopimuksen mukaan kaupungin luottolimiitin korko on 1 kuukauden euribor-korko lisättynä 0,35%-yksikön marginaalilla. Talous- ja hallintoyksikkö esittää, että 1 500 000 euron limiitti myönnetään siten, että osalimiitin korko on 0,1 prosenttia korkeampi kuin kaupungin maksama marginaali. Kokonaiskorko yhtiölle on siis 1 kuukauden euribor-korko lisättynä marginaalilla 0,45 % ollen kuitenkin aina vähintään marginaalin suuruinen.

Porin kaupungilla on konsernitilin ominaisuudet käytössä ja tällainen tytäryhtiölle myönnetty 1 500 000 euron osalimiitti ei vaikeuta kaupungin omaa toimintaa. Kaupunkikonsernilla on tällä hetkellä käytössä 10 000 000 euron tililimiitti konsernitilissään. Myös aiemmin on tytäryhtiöille myönnetty heidän pyynnöstään ja tarpeeseen osatililimiittejä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää korottaa Porin YH-Asuntojen konsernitilin osalimiittiä määräaikaisesti 1 500 000 euroon vuoden 2026 loppuun saakka. Tämän jälkeen limiitti palautuu aiemmin päätetyn 1 000 000 euron suuruiseksi. Tililuoton marginaali on 0,1 prosenttia korkeampi kuin kaupungin maksama marginaali.

Tiedoksi

rahoitusasiantuntija ja yhtiön toimitusjohtaja.