Tekninen lautakunta, kokous 27.5.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 99 Muodostettavan teollisuustontin Pormestarinluoto 609-53-63-1 vuokraaminen, Mäki-Halli Oy

PRIDno-2025-3128

Valmistelija

  • Hannu Lammi, maankäyttöinsinööri, hannu.lammi@pori.fi

Perustelut

Mäki-Halli Oy on pyytänyt saada vuokrata Pormestarinluodosta muodostettavan teollisuustontin 609-53-63-1. Tontille on hyväksytty sitova tonttijako 609 8514. Tontin pinta-ala on 17 875 m² ja rakennusoikeuden määrä 7150 k-m². Tontti on yhdistettyjen teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontti (TK). Tontti on ollut haettavana ajalla 16.4. – 13.5.2025 hakupalvelussa. Tonttiin ei tullut muita hakemuksia.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille yhteensä noin 1800 m² suuruiset toimi-, huolto- ja varastotilat Kuljetus-Mäkivaara Oy:n käyttöön. Liiketoiminta vaatii suuren piha-alueen raskaan liikenteen kaluston säilyttämiseen ja toimivan liikennöinnin mahdollistamiseen tontilla.

Tontin alueella kulkee tällä hetkellä avo-ojia. Vuokralaisen tulee alueen käyttöä suunnitellessaan olla yhteydessä teknisen toimialan ojitusasiantuntijaan (Siirtola), jotta muutokset alueen kuivatusvesien ohjaamisessa tulevat hallitusti huomioiduksi.

Muodostettavan teollisuustontin 609-53-63-1 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:

  • Pinta-ala: 17 875 m²
  • Rakennusoikeus: 7150 k-m²
  • Rakentamisvelvollisuus: 1800 k-m²
  • Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2075
  • Vuosivuokra: 12 194,34 € elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
  • Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.295 €

Kaupunginvaltuuston päätöksellään 9.12.2013 § 12 vahvistama yksikköhinta Pormestariluodon korttelin 62 tonteille on 10,90 €/m² elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiarvoluvun 1863 kohdalla. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 13,64 €/m². Kyseistä hintaa voidaan soveltaa samalla asemakaavamerkinnällä olevalla korttelilla 63. Vuosivuokra on 5 % tontin pääoma-arvosta. Elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskilukuun 2332 sidottava vuosivuokra on 12 194,34 euroa.

Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.10.2025.

Toimivallan peruste:

Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että muodostettava teollisuustontti Pormestarinluoto 609-53-63-1 vuokrataan Mäki-Halli Oy:lle edellä esitetyin ehdoin ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Hakija, kaupunkimittaus (Salonen), infrajohtaminen/Mapo

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.