Perustelut
Porin Konevuokraus Oy:lle on vuokrattu 16.8.1976 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tontti (TTV9) Ulasoori 609-30-5-2. Tontin pinta-ala on 5016 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 2006 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 oli 4 191,94 euroa. Sopimus on päättymässä 30.9.2026.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 1.10.2026-31.12.2076. Vuokrasopimus uusitaan voimassa olevan yritystonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 9.12.2013 § 252 Ulasoorin teollisuustonttien yksikköhinnaksi 8,80 €/m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 2 762,65 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin kuitenkin siten, että aina peritään vähintään vanhan vuokrasopimuksen mukaista vuokraa. Koska tässä tapauksessa vuokran määrä laskee, porrastuksen käytölle ei ole perustetta ja uutta vuokraa peritään täysimääräisesti vuodesta 2027 alkaen.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla 55 253 euroa. Sillä hinnalla tontti voidaan myydä 19.12.2025 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Ulasoori 609-30-5-2 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.