Perustelut
St1 Biokaasu Oy on pyytänyt saada vuokrata Honkaluodossa sijaitsevan liike-, toimisto-, tuotanto- ja varastorakennusten korttelialueen (K-39) tontin 609-80-5-1. Tontti on ollut jatkuvassa haussa ja siihen ei ole tullut muita hakemuksia.
Hakija suunnittelee rakentavansa tontille nesteytetyn biokaasun jakeluaseman pääasiassa raskaanliikenteen käyttöön. Hakija toimittanut alustavan suunnitelman jakeluaseman toteutuksesta kyseessä olevalle tontille. Hankkeessa ei ole tarkoitus rakentaa kerrosalaan laskettavia tiloja, mikä poikkeaa tavanomaisesta liiketonteille asetettavasta rakentamisvelvoitteesta. Asemakaavassa tontille ei ole osoitettu rakennusoikeutta polttoaineen jakeluaseman rakentamiselle. Hakijalle on myönnetty poikkeamislupa (rakennusvalvontayksikön päällikkö 31.3.2026 § 9) biokaasuaseman rakentamiseen.
Liiketontin 609-80-5-1 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 4692 m²
- Rakennusoikeus: 1877 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: Hakija sitoutuu rakentamaan tontille nesteytetyn biokaasun jakeluaseman
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2046
- Vuosivuokra: 5 066,64 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
Vuosivuokra on viisi prosenttia Honkaluodon liiketonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 43 €/k-m². Yksikköhinta on sidottu vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla yksikköhinta on 53,99 €/m².
Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2026.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että teollisuustontti Honkaluoto 609-80-5-1 vuokrataan St1 Biokaasu Oy:lle edellä esitetyin ehdoin ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun poikkeamista koskeva päätös on saanut lainvoiman.