Perustelut
Asunto-Oy Herraviikille on vuokrattu 29.1.1966 allekirjoitetuilla vuokrasopimuksilla kaksi vierekkäistä kerrostalotonttia Herralahti 609-14-17-1 ja 2. Tontin 1 pinta-ala on 5274 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 2500 k-m². Tontin 2 pinta-ala on 5242 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 2500 k-m². Tonttien vuokrasopimukset ovat päättymässä 1.2.2026. Tontin 1 vuokra vuonna 2025 on 5731,24 euroa ja tontin 2 on 5717,46 euroa.
Lähtökohtaisesti tonttien vuokrasopimukset uusitaan. Tontit voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimukset uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.2.2026-31.12.2076. Vuokrasopimukset uusitaan voimassa olevan kerrostalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Herralahden kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 122,50 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 18 144,69 euroa per tontti elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2027, 40% vuonna 2028, 60% vuonna 2029, 80% vuonna 2030 ja 100% vuodesta 2031 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella molempien tonttien myyntihinta on elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla 362 894 euroa/tontti. Sillä hinnalla tontit voidaan myydä 19.12.2025 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 25 §:n nojalla kaupunginhallitus päättää enintään 800.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla, ellei sitä ole määrätty teknisen lautakunnan tehtäväksi.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että tonttien Herralahti 609-14-17-1 ja 2 vuokrasopimukset uusitaan tai tontit myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.