Perustelut
MK Perämäki Oy:lle on vuokrattu 23.11.1965 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella 15.10.2025 saakka teollisuustontti Impola 609-42-57-6, jonka pinta-ala on 8014 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 2671 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 on 5 961,92 euroa. Tontti on asemakaavassa merkitty teollisuuskorttelialueen (TK) tontiksi.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 16.10.2025-31.12.2075. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia. Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut tontista riippumattoman ulkopuolisen asiantuntijan markkina-arvion, joka vastaa Tikkulan, Ulasoorin, Tiiliruukin ja Kartanon kaupunginosien teollisuustonteille kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa 8,80 €/m² sidottuna vuoden 2012 elinkustannusindeksin keskilukuun 1863. Kyseistä hinnoittelua, joka on indeksitarkistettuna 11,02 €/m², esitetään sovellettavaksi myös tälle Impolan teollisuustontille. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 4413,85 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa. Uusi vuokra otetaan käyttöön 1.1.2026 lähtien eikä viiden vuoden porrastusta sovelleta, koska tontin vuokra laskee.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on 88 277 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla. Tontti voidaan myydä edellä mainitulla hinnalla 19.12.2025 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Impola 609-42-57-6 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.