Perustelut
Kiinteistö Oy Porin Aatuntie 21:lle on vuokrattu 7.11.1975 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella yleisten rakennusten tontti Vähärauma 609-25-38-4. Tontin pinta-ala on 845 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 400 k-m². Tontin vuokra vuonna 2024 oli 998,03 euroa. Vuokrasopimus päättyy 30.9.2025.
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 1.10.2025-31.12.2075. Vuokrasopimus uusitaan voimassa olevan liiketonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Tontille ei ole kaupunginvaltuuston vahvistamaa hintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut yleisten rakennusten hinnoittelusta ulkopuolisen arvion, jonka perusteella tontin hinnaksi esitetään 50 €/k-m². Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskilukuun 2332 sidottava vuosivuokra on 1000 euroa.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2026, 40% vuonna 2027, 60% vuonna 2028, 80% vuonna 2029 ja 100% vuodesta 2030 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Vähärauma 609-25-38-4 vuokrasopimus uusitaan edellä esitetyn mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.