Perustelut
Kiinteistö Oy Ulvilanpuisto
Kiinteistö Oy Ulvilanpuisto tarjoaa asuntoja asunnottomille, joiden on vaikea saada asuntoa vapailta markkinoilta.
Taustaa
Porin ev.lut. seurakuntayhtymä ilmoitti 1990-luvun alussa lopettavansa ns. Uskonmajan toiminnan ja hakevansa tilalle aravalainoitusta asunnottomien hankkeelle. Seurakuntayhtymä pyysi Porin kaupunkia mukaan hankkeeseen osakkeenomistajaksi. Asunnottomien henkilöiden asumisen järjestämistä varten 14.12.1992 myönnetty aravalaina oli 1 014 173 euroa ja omat varat 53 820 euroa. Omat varat muodostuivat osakepääomasta, tertiäärilainoista ja oman pääoman avustuksesta. Porin kaupunki merkitsi kiinteistöyhtiön osakepääomasta 60 % ja Porin ev. lut. seurakuntayhtymä 40 %.
Aravalainapäätöksen ehtojen mukaisesti huoneistoja tulee käyttää ensisijaisesti asunnottomien henkilöiden asuntoina. Kiinteistöyhtiössä on 25 asuinhuoneistoa ja kerrosala on 1 109 m2. Porin YH-Asunnot Oy isännöi taloa ja vuokraa asunnot niiden loppukäyttäjille. Talossa asuu 24 asukasta. Asunnoista vuokraamatta on 2 kappaletta. Kiinteistöyhtiöllä oli 31.12.2024 lainaa yhteensä 456 080,25 euroa.
Kiinteistöyhtiön ongelmallinen taloustilanne johti aikanaan siihen, että yhtiö haki vapaaehtoiseen yrityssaneeraukseen vuonna 2011. Valtiokonttori edellytti vuokratalon omistajilta sitoumusta maksaa yhtiölle vuokraerotus, jos yhtiön vuokrakertymä jää alle velkajärjestelysopimuksessa määritetyn tason. Tästä syystä yhtiö ja Porin kaupunki (yhtiön osaomistajana) solmivat yhtiön asunnoista välivuokrasopimuksen perustuen asunnottomuuden hoitamisesta aiheutuviin kuluihin. Samalla varmistettiin yhtiön taloudellinen tilanne.
Hyvinvointialueuudistuksessa Satakunnan hyvinvointialue ei ottanut asuntojen välivuokrausta vastuulleen. Taloudellinen vastuu näistä asunnoista jäi yksin Porin kaupungille, jolle koituva taloudellinen alijäämä on tällä hetkellä noin 68 000 euroa vuodessa, perustuen vuokrakertymän ja kulujen erotukseen.
Omistajien kokous, joka muodostuu Porin kaupungin ja Porin ev. lut seurakuntayhtymän edustajista on kokoontunut useamman kerran ja keskustellut toimenpiteistä, joilla Kiinteistö Oy Ulvilanpuiston kehittämistä voitaisiin jatkossa toteuttaa.
Porin ev.lut. seurakuntayhtymän kirkkovaltuuston päätös 5.6.2024
Kirkkovaltuusto on kokouksessaan 5.6.2024 todennut, että Kiinteistö Oy Ulvilanpuistoa on alun perin vuokrattu vain asunnottomille. Yhtiön kehittäminen vaatii panostuksia. Asuntotoiminta ja sen kehittäminen eivät kuulu seurakuntayhtymän perustehtävään. Lisäksi seurakuntayhtymän oma kiinteistökanta on erittäin suuri ja valmisteilla olevan kiinteistöstrategian mukaan tarpeettomista kiinteistöistä on luovuttava.
Porin ev.lut. seurakuntayhtymän kirkkovaltuusto on 5.6.2024 § 19 päättänyt luopua Kiinteistö Oy Ulvilanpuiston 40 prosentin omistusosuudestaan, siirtäen omistuksen vastikkeetta Porin kaupungille. Lisäksi seurakuntayhtymä on ilmoittanut luopuvansa tertiäärilainan 11 806,79 euron perimisestä yhtiöltä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi
Porin kaupunki merkitsee kirkkovaltuuston päätöksen tiedokseen ja ottaa lahjoituksena vastaan Kiinteistö Oy Ulvilanpuiston 40 prosentin omistusosuuden Porin ev.lut. seurakuntayhtymältä.