Tekninen lautakunta, kokous 15.4.2025

Perustelut

Lauri ja Lempi Myllymaan kuolinpesien  kanssa on neuvoteltu kiinteistön Myllymaa  609-437-4-176 ostamisesta. Kyseisen kiinteistön pinta-ala on noin 865 m² ja se muodostuu kolmesta erillisestä palstasta, jotka ovat voimassa olevan asemakaavan 609 1366 mukaan osa lähivirkistysaluetta (VL) ja erillispientalojen korttelialueita (AO). Toinen erillispientalojen korttelialuiesta, pinta-alaltaan noin 196 m²,  on 10.6.2002 hyväksytyn tonttijaon TJ 4408 mukaan osa tonttia Hyvelä 609-56-28-6 . Toinen, noin 9 m²:n suuruinen palsta, on osa korttelialuetta Ruosniemi 609-51-49. Kyseiselle korttelialueelle ei ole vahvistettu tonttijakoa. Nyt ostettavan kiinteistön hinnaksi on sovittu 6.336 euroa, joka muodostuu siten, että lähivirkistysalueen hinnaksi on sovittu 2 €/m² ja erillispientalojen korttelialueen hinnaksi 24,47 €/m². Kyseiset korttelialueen hinnat ovat kaupunginvaltuuston Ruosniemen ja Hyvelän kaupunginosiin päättämien omakotitonttien neliöhintojen mukaiset indeksillä korotettuna. Lähivirkistysalueen hinta on Hyvelän kaupunginosassa maksettujen yleisten alueiden hinnan mukainen.

Alueidenkäyttölain 62 §:n mukaan tontin tai rakennuspaikan osan omistajalla on oikeus lunastaa toiselle kuuluva tonttiin tai rakennuspaikkaan sisältyvä osa. Lunastusoikeus on arvokkaimman tontinosan omistajalla.

Alueidenkäyttölain 62 b §:n mukaan jos sitovan tonttijaon mukaisen tontinosan omistaja ei voi kohtuullista hyötyä tuottavalla tavalla käyttää hyväkseen maataan, on kunta eräissä tapauksissa velvollinen lunastamaan tontinosan. Edellytyksenä lunastusvelvollisuuden syntymiselle on, että asemakaavan, jossa on määräys sitovasta tonttijaosta tai erillisen tonttijaon voimaantulosta, on kulunut vähintään vuosi ja muun tontinosan omistaja ei ole käyttänyt alueidenkäyttölain 62 §:n mukaista lunastusoikeuttaan.

Korttelissa  Hyvelä 609-56-28 on erillinen tonttijako, joka on tullut voimaan vuonna 2002. Toisessa korttelin osassa Ruosniemi 609-51-49 tonttijakoa ei ole. Myyjät ovat tarjonneet nyt myytäviä tontinosia tonttien arvokkaimman osan omistajille, mutta ostohalukkuutta ei ole ollut. Näin ollen kaupungille on syntynyt lunastusvelvollisuus tontin Hyvelä 609-56-28-6 tontinosan osalta. Koska korttelialueen osalla Ruosniemi 609-51-49 ei ole tonttijakoa, lunastusvelvollisuutta tämän tontinosan osalta ei ole. Kuitenkin ottaen huomioon tontinosan pienen pinta-alan 9 m², on koko kiinteistön Myllymaa  609-437-4-176  hankkiminen kaupungin omistukseen perusteltua jo kiinteistörekisterin selvyydenkin takia.

Kuluvan vuoden talousarviossa on osoitettu 1.500.000 euron suuruinen määräraha kiinteän omaisuuden hankintoihin. Määrärahaa on runsaasti jäljellä, joten määrärahan osalta kaupan toteuttamiseen ei ole estettä.

Myyjien tulee olla hyvissä ajoin ennen kaupan allekirjoittamista yhteydessä tonttisihteeri  Tiina Pikkusaareen (tiina.pikkusaari (at) pori.fi, 044 7011822) kaupantekoajankohdasta sopimiseksi.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää, että Porin kaupunki ostaa  Lauri ja Lempi Myllymaan kuolinpesien osakkailta Marjatta Haapalalta, Kirsi-Marja Karatagilta, Carita Medeltä, Juha-Pekka Meteliseltä ja Marko Myllymaalta  noin 865 m²:n suuruisen kiinteistön Myllymaa  609-437-4-176   6.336 euron kauppahintaan oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään tarvittaessa vähäisiä muutoksia kauppakirjaan.

Kiinteistönkauppa on allekirjoitettava viimeistään xx.xx.2025.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.