Tekninen lautakunta, kokous 13.5.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 86 EN-tontin Vähärauma 609-25-132-1 vuokrasopimusehtojen muuttaminen, Pori Energia Sähköverkot Oy

PRIDno-2025-2659

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Pori Energia Sähköverkot Oy:lle on vuokrattu 30.6.2026 saakka 2.7.1976 allekirjoitetulla ja 20.12.2005 sekä 19.3.2014 muutetulla maanvuokrasopimuksella noin 6708 m²:n suuruinen alue Vähäraumalta yleisestä alueesta (ET) 609-25-9907-2, jolle kaupunki on antanut alueyksikkötunnuksen 609-25-9907-2-0-1. Alueen vuokra vuonna 2025 on 4015,32 euroa.

Vuokra-alueelle on hyväksytty Pori Energia Sähköverkot Oy:n hakemuksesta vireille saatettu asemakaavamuutos 609 1776 ja sitova tonttijako 609 8576 kaupunginhallituksen päätöksellä 18.11.2024 § 457, jossa yleinen alue 609-25-9907-2 ja osa puistoalueista osoitettiin tontiksi 609-25-132-1, jonka pinta-alaksi tuli 10 593 m². Asemakaavamuutoksen tavoitteena oli mahdollistaa sähköaseman uusiminen laajentamalla yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET) kaakkoon puistoalueelle sekä muuttamalla käyttötarkoitus energiahuollon korttelialueeksi (EN). Tonttijaossa muodostuneen tontin 609-25-132-1 pinta-ala kasvoi 3885 m²:llä verrattuna nykyisen vuokra-alueen pinta-alaan (6708 m²) ja tontti sai rakennusoikeutta 800 k-m². Tontti on rekisteröity 25.4.2025.

Vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että sopimus saatetaan vastaamaan nykyistä tonttia 609-25-132-1. Samassa yhteydessä vuokra-aikaa jatketaan 50 vuodella 31.12.2075 saakka. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia. Tässä yhteydessä tarkistetaan myös vuokran määrää, sillä vuokra-alue on kasvamassa 3885 m²:llä. Tontille ei ole voimassa olevaa kaupunginvaltuuston vahvistamaa hintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut tontista riippumattoman ulkopuolisen asiantuntijan markkina-arvion (päivätty 1.4.2025), joka vastaa Tikkulan, Ulasoorin, Tiiliruukin ja Kartanon kaupunginosien teollisuustonteille kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa 8,80 €/m² sidottuna vuoden 2012 elinkustannusindeksin keskilukuun 1863. Kyseistä hinnoittelua, joka on indeksitarkistettuna 11,02 €/m², esitetään sovellettavaksi myös tälle Vähärauman EN-tontille. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 5834,28 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.

Koska tontin vuokrankorotuksen syynä on vuokra-alueen lisääntynyt pinta-ala, ei vuokrasopimusten uusimisessa käytettyä viiden vuoden siirtymäsäännöstä ei ole perusteita soveltaa.

Toimivallan peruste:

Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että Pori Energia Sähköverkot Oy:lle vuokratun alueen 609-25-9907-2-0-1 vuokrasopimuksen ehdot muutetaan edellä esitetyn mukaisesti ja vuokra-alue kohdistetaan tonttiin 609-25-132-1, ja oikeuttaa tonttipäällikön tekemään tarvittaessa sopimukseen vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Vuokralainen, MAPO

Liitteet

Sijainti asemakaavalla.pdf (pdf, 3097 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite: PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite: Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite: kirjaamo@pori.fi
Faksinumero: (02) 634 9417
Puhelinnumero: (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai 10 - 16
tiistai-torstai 8 - 16
perjantai 8 - 15

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•   päätös, johon haetaan oikaisua
•   miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•   millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.