Perustelut
Noormarkun Teerikalliolla sijaitsevan uuden asuinalueen infran rakennustyöt on saatu valmiiksi ja alueella sijaitsevat seitsemän omakotitonttia voidaan laittaa haettaviksi. Tätä ennen uusille muodostettaville tonteille tulee kuitenkin vahvistaa hinnoittelu.
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 29.5.2017 § 86 vahvistanut omakotitonttien luovuttamisen yleiset periaatteet ja hinnoittelun. Päätöksellä vahvistettiin Noormarkun Mäntylän alueen omakotitonttien hinnaksi 10 €/m2 sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2015 keskilukuun 1906. Länsimetsän alueelle ei ole vahvistettua omakotitonttien hintaa.
Teerikallion infran rakentamiskustannukset ovat olleet tavanomaista suuremmat, johtuen alueen kallioisista olosuhteista. Edellä mainitulla omakotitonttien hinnoittelulla Länsimetsän alueella Teerikallion tonteista saatava myyntihinta ei kattaisi infran rakentamisen ja alueen hankintakustannuksia. Näin ollen Teerikallion tonteille tulee vahvistaa hinnoittelu, joka kattaa tonttien kustannukset. Infran rakentamisen toimintayksiköltä saadun tiedon mukaisesti Teerikallion kadun rakentamiskustannus on ollut noin yhteensä arviolta noin 193.000 euroa. Maapohjan hankinta-arvona on käytetty laskelmissa 2 €/m2, jolloin tonttien hankintahinta ja rakentamiskustannus olisivat yhteensä olleet noin 233.000 euroa. Laskelmissa ei ole huomioitu kaavoituksen ja katusuunnitelmien laatimisen kustannusta.
Omakotitonttien neliöperusteinen hinta Noormarkun Länsimetsässä vuoden 2021 keski-indeksiluvulla korjattuna on 10,58 €/m2. Sillä laskien Teerikallion tontit olisivat kaupungille tappiollisia. Neliöhinnalla 12 €/m2 tonteista saatava hinta noin 240.000 euroa kattaisi niistä aiheutuvat kustannukset. Hinta vastaa infrayksikön maapolitiikkatiimin käsitystä tonttien markkinahinnasta kyseisellä alueella.
Neliöhinnalla 12 €/m2 tonttien hinnat muodostuvat seuraavasti:
| Tontti |
m2 |
€ |
€/v |
| 609-84-39-1 |
4251 |
51 012 |
2 550,60 |
| 609-84-39-2 |
2905 |
34 860 |
1 743,00 |
| 609-84-39-3 |
2684 |
32 208 |
1 610,40 |
| |
|
|
|
| 609-84-38-1 |
2637 |
31 644 |
1 582,20 |
| 609-84-38-2 |
2802 |
33 624 |
1 681,20 |
| 609-84-38-3 |
2340 |
28 080 |
1 404,00 |
| 609-84-38-4 |
2433 |
29 196 |
1 459,80 |
Yksikköhinta esitetään sidottavaksi elinkustannusindeksin (1951:10=100) vuoden 2021 vuosikeskiarvolukuun.
Vuosivuokra on 5 % em. myyntihinnasta ja se sidotaan elinkustannusindeksin (1951:10=100) vuoden 2021 vuosikeskiarvolukuun 2017.
Tontin luovutuksen yhteydessä saajalta peritään erikseen tonttijohtomaksu teknisen lautakunnan 27.11.2018 päätöksen §7 mukaisesti.
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että Teerikallion AO-tonteille vahvistetaan edellä esitetty hinnoittelu.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.