Kaupunginhallitus, kokous 16.12.2024

Perustelut

YLEISTÄ

Hankkeessa tutkittiin Porin seudun kansalaisopiston toimintojen sijoittamista Porin kaupungin 100 %:sti omistaman tytäryhtiön, Kiinteistö Oy Domus Arctopoliksen omistamaan Liisankatu 20 kiinteistöön.  

Hankesuunnittelun tavoitteena oli sovittaa kansalaisopiston monipuolinen opetustoiminta vanhaan historialliseen rakennukseen. Liisankatu 20 on vanhalta osaltaan suojeltu, mikä asettaa omat rajoitteensa suunnittelulle. Tavoitteena oli kuitenkin peruskorjauksen kautta saada rakennus takaisin pysyvään käyttöön.

KOHDE

Kiinteistö- ja osoitetiedot: Liisankatu 20, 28100 Pori
Kaupunginosa: 3. kaupunginosa
Kortteli: 35
Tontti: 1114
Kiinteistötunnus: 609-3-35-1114

Kerrosluku: 2-3 kerrosta + kellarikerros
Porrashuoneita: 2 kpl
Hissejä: 2 kpl

Huoneistoala: n. 3390 m²​​​​​​
Bruttoala: n. 4120 m²

KOHTEEN KUVAUS

Muutostöiden kohteena oleva rakennus koostuu kahdesta osasta, joista vanhempi osa on valmistunut vuonna 1902 ja uudempi osa vuonna 1991. Vanhempi osa on alun perin toiminut tyttökouluna ja on yksi Porin vanhimpia koulurakennuksia. Uusi osa toimi valmistuessaan hotelli- ja ravintolakouluna. Rakennus on pysynyt opetuskäytössä koko historiansa ajan ja sen käyttötarkoitus ei ole muuttumassa suunniteltujen muutostöiden myötä.

Vanhassa osassa on 2 kerrosta sekä kellari- ja ullakkokerrokset. Uudessa osassa on 2 kerrosta sekä kellarikerros. Rakennuksessa on väestönsuoja.

Vanhan osan on suunnitellut arkkitehti Yrjö Sadenius (Sadeniemi) (1869-1951). Arkkitehtina Yrjö Sadeniemi tunnetaan erityisesti kirkko- ja koulurakennusten suunnittelijana. Rakennus on oman aikansa arkkitehtuurin laadukas ja tunnistettava edustaja, jonka ominaispiirteet ovat säilyneet ja muutokset toteutettu alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Rakennus on kaupunkikuvallisesti merkittävä.

Uusi osa on suunniteltu Porin kaupungin rakennusviraston talonsuunnitteluosastolla ja suunnittelusta vastasi arkkitehti Olli Steen. Hotelli- ja ravintolaoppilaitoksen lisäksi Steen on suunnitellut Porin kaupunginkirjaston ja työväenopiston sekä nuorisotalon.

Rakennuksen on todettu olevan peruskorjauksen tarpeessa.

RAKENNUSHISTORIALLISET JA ASEMAKAAVALLISET TIEDOT

Rakennus sijaitsee asemakaava-alueella, joka on vahvistettu 9.8.1988. Rakennuksen vanha osa on suojeltu asemakaavassa srII-merkinnällä, joka tarkoittaa, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikattojen ja porrashuoneiden taiteellista tai historiallista arvoa. Rakennuksen historiaa ja toimintaa on esitetty kattavammin Rakennushistoriallisessa selvityksessä.

TILAHANKINNAN VAIHTOEHDOT

Hankesuunnitelman toteutti Kiinteistö Oy Domus Arctopolis. Tästä syystä erilaisia tilavaihtoehtoja ei kartoitettu. Liisankatu 20 on käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitettu rakennus, eikä sen käyttötarkoitus peruskorjauksen myötä muuttuisi. Myös kooltaan ja sijainniltaan se vastaa hyvin kansalaisopiston tarpeita.

TOIMINNOT JA TAVOITTEIDEN MÄÄRITTELY

Hankesuunnitteluvaiheessa pidettiin tilatarpeita kartoittava työpaja kansalaisopiston henkilökunnan kanssa. Keskustelua tilatarpeista ja niiden yhteensovittamisesta jatkettiin hankesuunnittelutyöryhmän kokouksissa. Suunnitelmaluonnosten valmistuttua arkkitehti kävi läpi luonnokset vielä uudelleen tulevien käyttäjien kanssa ja muokkasi niitä sen perusteella.

Hankesuunnitelmaluonnos toimitettiin myös Satakunnan museolle ja Satakunnan pelastuslaitokselle lausuttavaksi. Lisäksi rakennusvalvonnalle esiteltiin hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmasta pyydettiin lausunnot myös vammais- ja vanhusneuvostoilta sekä nuorisovaltuustolta. Lausunnot otetaan huomioon jatkosuunnittelun yhteydessä. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittiin myös ennakkovaikutusten arviointi.

Hankesuunnitelmaa on esitelty eri vaiheissa kaupungin johtoryhmässä sekä kaupunginhallituksen suunnittelukokouksessa ennen lautakuntien ja kaupunginhallituksen lopullista päätöksentekoa. Kiinteistö Oy Domus Arctopolis on osaltaan hyväksynyt hankesuunnitelman 8.11.2024.

TILAOHJELMA

Tällä hetkellä pääosa rakennuksen vanhan osan tiloista on luokkatiloja. Vanha juhlasali on muutettu auditorioksi. Uuden osan tilat on suunniteltu hotelli- ja ravintolakoulun käyttöön ja rakennuksen 1. kerroksessa on ravintola. Rakennuksen käyttötarkoitus ei peruskorjauksessa muutu, vaan se säilyy opetus- ja ravintolakäytössä. Yksittäisten tilojen käyttötarkoituksiin voi kuitenkin tulla muutoksia.

Merkittävin muutos on kellarin puku-, pesu-, varasto- ja sosiaalitilojen ottaminen opetuskäyttöön. Tästä syystä vanhan osan kellariin lisätään myös hissiyhteys. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa toteutetaan ravintolatilojen uudelleen suunnittelu vastaamaan paremmin nykyaikaisen ravintolakeittiön tarpeita. Samalla tiloihin on tarkoitus myös tehdä ravintolan ja kansalaisopiston yhteiset näyttely- ja kahviotilat. Toisen kerroksen tiloihin tehdään henkilökunnalle työtiloja jakamalla nykyisiä tiloja pienemmiksi työhuoneiksi.

Auditorio tulee jatkossa olemaan molempien toimijoiden yhteiskäytössä. Kansalaisopiston järjestämien luento- ja opetustilaisuuksien ympärille jäävää vapaata aikaa, voi ravintolayrittäjä hyödyntää nykyiseen tapaan erilaisten koulutus- ja kokoustilaisuuksien järjestämiseen. Tavoitteena on, että molemmat toimijat hyötyvät toistensa läsnäolosta samassa rakennuksessa.

KUSTANNUSARVIO

Hankkeen kustannusarvio on 8,88 miljoonaa euroa (alv. 0 %).

Kustannusarvioon (alv. 0 %) on laskettu seuraavat kokonaisuudet:

• Rakennuttajan kustannukset, noin 1,0 M€ (11,7 % kustannusarviosta)
• Rakennustekniset työt, noin 3,9 M€ (43,7 %)
• LVI-työt, noin 1,7 M€ (19,1 %)
• Sähkötyöt, noin 1,3 M€ (14,1 %)
• Erillishankinnat, noin 126.000 € (1,4 %)
• Muut kustannukset, noin 0,9 M€ (10 %)
• Perustamiskustannukset yhteensä noin 8,88 M€

Hanke rahoitetaan kiinteistöyhtiön ottamalla lainalla, jolle se tulee hakemaan kaupungin takausta. Tiloista tehdään pitkäaikainen vuokrasopimus kiinteistöyhtiön ja kaupungin välille. Arvio vuokrasta tämänhetkisen kustannusarvion perusteella on noin 800.000 euroa vuodessa.

HANKEAIKATAULU                               

Alustavan hankeaikataulun mukaan hankkeen jatkosuunnittelu sekä tarvittavat lisätutkimukset ja -mittaukset ajoittuvat vuodelle 2025. Purkaminen ja uuden rakentaminen voisi mahdollisesti alkaa jo vuoden 2025 lopussa tai viimeistään vuoden 2026 alussa. Hanke valmistuu vuoden 2027 aikana ja tavoite on, että toiminta pääsisi alkamaan vuoden 2027 syksyllä.

Aikataulu on suunniteltu siten, että kaikki hankesuunnitelman mukaiset korjaukset toteutetaan kerralla eikä erillistä vaiheistusta tehdä. Koko talo on peruskorjauksen ajan tyhjillään ja työmaa-alueena.

Perustelut

YLEISTÄ

Hankkeessa tutkittiin Porin seudun kansalaisopiston toimintojen sijoittamista Porin kaupungin 100 %:sti omistaman tytäryhtiön, Kiinteistö Oy Domus Arctopoliksen omistamaan Liisankatu 20 kiinteistöön.  

Hankesuunnittelun tavoitteena oli sovittaa kansalaisopiston monipuolinen opetustoiminta vanhaan historialliseen rakennukseen. Liisankatu 20 on vanhalta osaltaan suojeltu, mikä asettaa omat rajoitteensa suunnittelulle. Tavoitteena oli kuitenkin peruskorjauksen kautta saada rakennus takaisin pysyvään käyttöön.

KOHDE

Kiinteistö- ja osoitetiedot: Liisankatu 20, 28100 Pori
Kaupunginosa: 3. kaupunginosa
Kortteli: 35
Tontti: 1114
Kiinteistötunnus: 609-3-35-1114

Kerrosluku: 2-3 kerrosta + kellarikerros
Porrashuoneita: 2 kpl
Hissejä: 2 kpl

Huoneistoala: n. 3390 m²​​​​​​
Bruttoala: n. 4120 m²

KOHTEEN KUVAUS

Muutostöiden kohteena oleva rakennus koostuu kahdesta osasta, joista vanhempi osa on valmistunut vuonna 1902 ja uudempi osa vuonna 1991. Vanhempi osa on alun perin toiminut tyttökouluna ja on yksi Porin vanhimpia koulurakennuksia. Uusi osa toimi valmistuessaan hotelli- ja ravintolakouluna. Rakennus on pysynyt opetuskäytössä koko historiansa ajan ja sen käyttötarkoitus ei ole muuttumassa suunniteltujen muutostöiden myötä.

Vanhassa osassa on 2 kerrosta sekä kellari- ja ullakkokerrokset. Uudessa osassa on 2 kerrosta sekä kellarikerros. Rakennuksessa on väestönsuoja.

Vanhan osan on suunnitellut arkkitehti Yrjö Sadenius (Sadeniemi) (1869-1951). Arkkitehtina Yrjö Sadeniemi tunnetaan erityisesti kirkko- ja koulurakennusten suunnittelijana. Rakennus on oman aikansa arkkitehtuurin laadukas ja tunnistettava edustaja, jonka ominaispiirteet ovat säilyneet ja muutokset toteutettu alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Rakennus on kaupunkikuvallisesti merkittävä.

Uusi osa on suunniteltu Porin kaupungin rakennusviraston talonsuunnitteluosastolla ja suunnittelusta vastasi arkkitehti Olli Steen. Hotelli- ja ravintolaoppilaitoksen lisäksi Steen on suunnitellut Porin kaupunginkirjaston ja työväenopiston sekä nuorisotalon.

Rakennuksen on todettu olevan peruskorjauksen tarpeessa.

RAKENNUSHISTORIALLISET JA ASEMAKAAVALLISET TIEDOT

Rakennus sijaitsee asemakaava-alueella, joka on vahvistettu 9.8.1988. Rakennuksen vanha osa on suojeltu asemakaavassa srII-merkinnällä, joka tarkoittaa, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikattojen ja porrashuoneiden taiteellista tai historiallista arvoa. Rakennuksen historiaa ja toimintaa on esitetty kattavammin Rakennushistoriallisessa selvityksessä.

TILAHANKINNAN VAIHTOEHDOT

Hankesuunnitelman toteutti Kiinteistö Oy Domus Arctopolis. Tästä syystä erilaisia tilavaihtoehtoja ei kartoitettu. Liisankatu 20 on käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitettu rakennus, eikä sen käyttötarkoitus peruskorjauksen myötä muuttuisi. Myös kooltaan ja sijainniltaan se vastaa hyvin kansalaisopiston tarpeita.

TOIMINNOT JA TAVOITTEIDEN MÄÄRITTELY

Hankesuunnitteluvaiheessa pidettiin tilatarpeita kartoittava työpaja kansalaisopiston henkilökunnan kanssa. Keskustelua tilatarpeista ja niiden yhteensovittamisesta jatkettiin hankesuunnittelutyöryhmän kokouksissa. Suunnitelmaluonnosten valmistuttua arkkitehti kävi läpi luonnokset vielä uudelleen tulevien käyttäjien kanssa ja muokkasi niitä sen perusteella.

Hankesuunnitelmaluonnos toimitettiin myös Satakunnan museolle ja Satakunnan pelastuslaitokselle lausuttavaksi. Lisäksi rakennusvalvonnalle esiteltiin hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmasta pyydettiin lausunnot myös vammais- ja vanhusneuvostoilta sekä nuorisovaltuustolta. Lausunnot otetaan huomioon jatkosuunnittelun yhteydessä. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittiin myös ennakkovaikutusten arviointi.

Hankesuunnitelmaa on esitelty eri vaiheissa kaupungin johtoryhmässä sekä kaupunginhallituksen suunnittelukokouksessa ennen lautakuntien ja kaupunginhallituksen lopullista päätöksentekoa. Kiinteistö Oy Domus Arctopolis on osaltaan hyväksynyt hankesuunnitelman 8.11.2024.

TILAOHJELMA

Tällä hetkellä pääosa rakennuksen vanhan osan tiloista on luokkatiloja. Vanha juhlasali on muutettu auditorioksi. Uuden osan tilat on suunniteltu hotelli- ja ravintolakoulun käyttöön ja rakennuksen 1. kerroksessa on ravintola. Rakennuksen käyttötarkoitus ei peruskorjauksessa muutu, vaan se säilyy opetus- ja ravintolakäytössä. Yksittäisten tilojen käyttötarkoituksiin voi kuitenkin tulla muutoksia.

Merkittävin muutos on kellarin puku-, pesu-, varasto- ja sosiaalitilojen ottaminen opetuskäyttöön. Tästä syystä vanhan osan kellariin lisätään myös hissiyhteys. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa toteutetaan ravintolatilojen uudelleen suunnittelu vastaamaan paremmin nykyaikaisen ravintolakeittiön tarpeita. Samalla tiloihin on tarkoitus myös tehdä ravintolan ja kansalaisopiston yhteiset näyttely- ja kahviotilat. Toisen kerroksen tiloihin tehdään henkilökunnalle työtiloja jakamalla nykyisiä tiloja pienemmiksi työhuoneiksi.

Auditorio tulee jatkossa olemaan molempien toimijoiden yhteiskäytössä. Kansalaisopiston järjestämien luento- ja opetustilaisuuksien ympärille jäävää vapaata aikaa, voi ravintolayrittäjä hyödyntää nykyiseen tapaan erilaisten koulutus- ja kokoustilaisuuksien järjestämiseen. Tavoitteena on, että molemmat toimijat hyötyvät toistensa läsnäolosta samassa rakennuksessa.

KUSTANNUSARVIO

Hankkeen kustannusarvio on 8,88 miljoonaa euroa (alv. 0 %).

Kustannusarvioon (alv. 0 %) on laskettu seuraavat kokonaisuudet:

• Rakennuttajan kustannukset, noin 1,0 M€ (11,7 % kustannusarviosta)
• Rakennustekniset työt, noin 3,9 M€ (43,7 %)
• LVI-työt, noin 1,7 M€ (19,1 %)
• Sähkötyöt, noin 13 M€ (14,1 %)
• Erillishankinnat, noin 126.000 € (1,4 %)
• Muut kustannukset, noin 0,9 M€ (10 %)
• Perustamiskustannukset yhteensä noin 8,88 M€

Hanke rahoitetaan kiinteistöyhtiön ottamalla lainalla, jolle se tulee hakemaan kaupungin takausta. Tiloista tehdään pitkäaikainen vuokrasopimus kiinteistöyhtiön ja kaupungin välille. Arvio vuokrasta tämänhetkisen kustannusarvion perusteella on noin 800.000 euroa vuodessa.

HANKEAIKATAULU                               

Alustavan hankeaikataulun mukaan hankkeen jatkosuunnittelu sekä tarvittavat lisätutkimukset ja -mittaukset ajoittuvat vuodelle 2025. Purkaminen ja uuden rakentaminen voisi mahdollisesti alkaa jo vuoden 2025 lopussa tai viimeistään vuoden 2026 alussa. Hanke valmistuu vuoden 2027 aikana ja tavoite on, että toiminta pääsisi alkamaan vuoden 2027 syksyllä.

Aikataulu on suunniteltu siten, että kaikki hankesuunnitelman mukaiset korjaukset toteutetaan kerralla eikä erillistä vaiheistusta tehdä. Koko talo on peruskorjauksen ajan tyhjillään ja työmaa-alueena.

Perustelut

Asian aikaisemmat käsittelyt (sivistyslautakunta 26.11.2024 §138 ja vapaa-ajan lautakunta 27.11.2024 §85) ovat historiatiedossa.

YLEISTÄ

Hankkeessa tutkittiin Porin seudun kansalaisopiston toimintojen sijoittamista Porin kaupungin 100 %:sti omistaman tytäryhtiön, Kiinteistö Oy Domus Arctopoliksen omistamaan Liisankatu 20 kiinteistöön.  

Hankesuunnittelun tavoitteena oli sovittaa kansalaisopiston monipuolinen opetustoiminta vanhaan historialliseen rakennukseen. Liisankatu 20 on vanhalta osaltaan suojeltu, mikä asettaa omat rajoitteensa suunnittelulle. Tavoitteena oli kuitenkin peruskorjauksen kautta saada rakennus takaisin pysyvään käyttöön.

KOHDE

Kiinteistö- ja osoitetiedot: Liisankatu 20, 28100 Pori
Kaupunginosa: 3. kaupunginosa
Kortteli: 35
Tontti: 1114
Kiinteistötunnus: 609-3-35-1114

Kerrosluku: 2-3 kerrosta + kellarikerros
Porrashuoneita: 2 kpl
Hissejä: 2 kpl

Huoneistoala: n. 3390 m²​​​​​​
Bruttoala: n. 4120 m²

KOHTEEN KUVAUS

Muutostöiden kohteena oleva rakennus koostuu kahdesta osasta, joista vanhempi osa on valmistunut vuonna 1902 ja uudempi osa vuonna 1991. Vanhempi osa on alun perin toiminut tyttökouluna ja on yksi Porin vanhimpia koulurakennuksia. Uusi osa toimi valmistuessaan hotelli- ja ravintolakouluna. Rakennus on pysynyt opetuskäytössä koko historiansa ajan ja sen käyttötarkoitus ei ole muuttumassa suunniteltujen muutostöiden myötä.

Vanhassa osassa on 2 kerrosta sekä kellari- ja ullakkokerrokset. Uudessa osassa on 2 kerrosta sekä kellarikerros. Rakennuksessa on väestönsuoja.

Vanhan osan on suunnitellut arkkitehti Yrjö Sadenius (Sadeniemi) (1869-1951). Arkkitehtina Yrjö Sadeniemi tunnetaan erityisesti kirkko- ja koulurakennusten suunnittelijana. Rakennus on oman aikansa arkkitehtuurin laadukas ja tunnistettava edustaja, jonka ominaispiirteet ovat säilyneet ja muutokset toteutettu alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Rakennus on kaupunkikuvallisesti merkittävä.

Uusi osa on suunniteltu Porin kaupungin rakennusviraston talonsuunnitteluosastolla ja suunnittelusta vastasi arkkitehti Olli Steen. Hotelli- ja ravintolaoppilaitoksen lisäksi Steen on suunnitellut Porin kaupunginkirjaston ja työväenopiston sekä nuorisotalon.

Rakennuksen on todettu olevan peruskorjauksen tarpeessa.

RAKENNUSHISTORIALLISET JA ASEMAKAAVALLISET TIEDOT

Rakennus sijaitsee asemakaava-alueella, joka on vahvistettu 9.8.1988. Rakennuksen vanha osa on suojeltu asemakaavassa srII-merkinnällä, joka tarkoittaa, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikattojen ja porrashuoneiden taiteellista tai historiallista arvoa. Rakennuksen historiaa ja toimintaa on esitetty kattavammin Rakennushistoriallisessa selvityksessä.

TILAHANKINNAN VAIHTOEHDOT

Hankesuunnitelman toteutti Kiinteistö Oy Domus Arctopolis. Tästä syystä erilaisia tilavaihtoehtoja ei kartoitettu. Liisankatu 20 on käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitettu rakennus, eikä sen käyttötarkoitus peruskorjauksen myötä muuttuisi. Myös kooltaan ja sijainniltaan se vastaa hyvin kansalaisopiston tarpeita.

TOIMINNOT JA TAVOITTEIDEN MÄÄRITTELY

Hankesuunnitteluvaiheessa pidettiin tilatarpeita kartoittava työpaja kansalaisopiston henkilökunnan kanssa. Keskustelua tilatarpeista ja niiden yhteensovittamisesta jatkettiin hankesuunnittelutyöryhmän kokouksissa. Suunnitelmaluonnosten valmistuttua arkkitehti kävi läpi luonnokset vielä uudelleen tulevien käyttäjien kanssa ja muokkasi niitä sen perusteella.

Hankesuunnitelmaluonnos toimitettiin myös Satakunnan museolle ja Satakunnan pelastuslaitokselle lausuttavaksi. Lisäksi rakennusvalvonnalle esiteltiin hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmasta pyydettiin lausunnot myös vammais- ja vanhusneuvostoilta sekä nuorisovaltuustolta. Lausunnot otetaan huomioon jatkosuunnittelun yhteydessä. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittiin myös ennakkovaikutusten arviointi.

Hankesuunnitelmaa on esitelty eri vaiheissa kaupungin johtoryhmässä sekä kaupunginhallituksen suunnittelukokouksessa ennen lautakuntien ja kaupunginhallituksen lopullista päätöksentekoa. Kiinteistö Oy Domus Arctopolis on osaltaan hyväksynyt hankesuunnitelman 8.11.2024.

TILAOHJELMA

Tällä hetkellä pääosa rakennuksen vanhan osan tiloista on luokkatiloja. Vanha juhlasali on muutettu auditorioksi. Uuden osan tilat on suunniteltu hotelli- ja ravintolakoulun käyttöön ja rakennuksen 1. kerroksessa on ravintola. Rakennuksen käyttötarkoitus ei peruskorjauksessa muutu, vaan se säilyy opetus- ja ravintolakäytössä. Yksittäisten tilojen käyttötarkoituksiin voi kuitenkin tulla muutoksia.

Merkittävin muutos on kellarin puku-, pesu-, varasto- ja sosiaalitilojen ottaminen opetuskäyttöön. Tästä syystä vanhan osan kellariin lisätään myös hissiyhteys. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa toteutetaan ravintolatilojen uudelleen suunnittelu vastaamaan paremmin nykyaikaisen ravintolakeittiön tarpeita. Samalla tiloihin on tarkoitus myös tehdä ravintolan ja kansalaisopiston yhteiset näyttely- ja kahviotilat. Toisen kerroksen tiloihin tehdään henkilökunnalle työtiloja jakamalla nykyisiä tiloja pienemmiksi työhuoneiksi.

Auditorio tulee jatkossa olemaan molempien toimijoiden yhteiskäytössä. Kansalaisopiston järjestämien luento- ja opetustilaisuuksien ympärille jäävää vapaata aikaa, voi ravintolayrittäjä hyödyntää nykyiseen tapaan erilaisten koulutus- ja kokoustilaisuuksien järjestämiseen. Tavoitteena on, että molemmat toimijat hyötyvät toistensa läsnäolosta samassa rakennuksessa.

KUSTANNUSARVIO

Hankkeen kustannusarvio on 8,88 miljoonaa euroa (alv. 0 %).

Kustannusarvioon (alv. 0 %) on laskettu seuraavat kokonaisuudet:

• Rakennuttajan kustannukset, noin 1,0 M€ (11,7 % kustannusarviosta)
• Rakennustekniset työt, noin 3,9 M€ (43,7 %)
• LVI-työt, noin 1,7 M€ (19,1 %)
• Sähkötyöt, noin 1,3 M€ (14,1 %)
• Erillishankinnat, noin 126.000 € (1,4 %)
• Muut kustannukset, noin 0,9 M€ (10 %)
• Perustamiskustannukset yhteensä noin 8,88 M€

Hanke rahoitetaan kiinteistöyhtiön ottamalla lainalla, jolle se tulee hakemaan kaupungin takausta. Tiloista tehdään pitkäaikainen vuokrasopimus kiinteistöyhtiön ja kaupungin välille. Arvio vuokrasta tämänhetkisen kustannusarvion perusteella on noin 800.000 euroa vuodessa.

HANKEAIKATAULU                               

Alustavan hankeaikataulun mukaan hankkeen jatkosuunnittelu sekä tarvittavat lisätutkimukset ja -mittaukset ajoittuvat vuodelle 2025. Purkaminen ja uuden rakentaminen voisi mahdollisesti alkaa jo vuoden 2025 lopussa tai viimeistään vuoden 2026 alussa. Hanke valmistuu vuoden 2027 aikana ja tavoite on, että toiminta pääsisi alkamaan vuoden 2027 syksyllä.

Aikataulu on suunniteltu siten, että kaikki hankesuunnitelman mukaiset korjaukset toteutetaan kerralla eikä erillistä vaiheistusta tehdä. Koko talo on peruskorjauksen ajan tyhjillään ja työmaa-alueena.