Kaupunginhallitus, kokous 16.6.2025

Esityslista on tarkastettu

§ 295 Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 1 ja 2 sekä puistoalueen(osa) asemakaavan muutos 609 1775

PRIDno-2023-3568

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 30.10.2023

Valmistelija

Tia Koponen, tia.koponen@pori.fi

Perustelut

Kaavamuutos koskee Porin kaupungin Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tontteja 1 ja 2 sekä puistoaluetta (osa). Tonttia 1 ja puistoaluetta koskeva kaavamuutos tehdään Porin kaupungin aloitteesta. Yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia 2 koskeva kaavamuutosanomus saapui 15.9.2023. Kaavamuutosanomus on nähtävissä kaavan asiakirjoissa asianhallintajärjestelmässä.

Kaavan tavoitteena on luoda kulkuyhteys Keskustantieltä paloaseman YT-tontille. Kaavamuutoksella tutkitaan YH-tontin tarkoituksen muuttamista asuinkäyttöön, jolloin tontin käyttötarkoitukseksi tulisi erillispientalojen korttelialue (AO) tai asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL). Kaavamuutoksella tarkastellaan YH-tontilla sijaitsevan Lavian ent. kunnantalon mahdollisia suojelumääräyksiä.

Kaupunkisuunnittelu on laatinut kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS), joka on liitteenä.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa kaavaprosessin aikana.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää 
1.    ilmoittaa osallisille kirjeellä asemakaavamuutoksen vireilletulosta,
2.    hyväksyä kaavan MRL 63 § mukaisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asettaa sen nähtäville vireilletulon ilmoituksen yhteydessä.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallitus, 24.2.2025

Valmistelija

Tia Koponen, tia.koponen@pori.fi

Perustelut

Kaavamuutos koskee Porin kaupungin Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tontteja 1 ja 2 sekä puistoaluetta (osa). Tonttia 1 ja puistoaluetta koskeva kaavamuutos tehdään Porin kaupungin aloitteesta. Yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia 2 koskeva kaavamuutosanomus saapui 15.9.2023. Kaavamuutosanomus on nähtävissä kaavan asiakirjoissa asianhallintajärjestelmässä.

Kaavan tavoitteena on luoda kulkuyhteys Keskustantieltä paloaseman YT-tontille. Asemakaavan muutoksella muutetaan paloaseman YT-tontin käyttötarkoitukseksi palvelurakennusten korttelialue (P). Kaavamuutoksella tutkitaan YH-tontin käyttötarkoituksen muuttamista asuinkäyttöön, jolloin sen käyttötarkoitukseksi tulisi asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL). Kaavamuutoksella tarkastellaan YH-tontilla sijaitsevan Lavian ent. kunnantalon sekä kaava-alueen kulttuurihistoriallisen ympäristön mahdollisia suojelumääräyksiä.
Asemakaavan muutoksen laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvina kustannuksina peritään 3000 €, josta puolet on laskutettu luonnosvaiheessa ja puolet laskutetaan, kun kaavamuutos on hyväksytty.

Vireilletulo
Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on päätetty kaupunginhallituksen kokouksessa 31.10.2023. Osallisille on ilmoitettu kaavamuutoksen vireilletulosta kirjeellä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 9.-22.11.2023. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet on voinut esittää nähtävilläolon aikana kaavoitukseen suullisesti, kirjallisesti ja sähköisesti.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon aikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Ennakkolausunto saatiin elinvoima- ja ympäristölautakunnalta.

Luonnosvaihe
Asemakaavamuutoksen luonnosvaiheesta on ilmoitettu 26.6.2024 kuulutuksella ja kirjeellä osallisille. Luonnosvaiheen kaavakartta ja selostus ovat olleet nähtävillä 27.6. - 30.8.2024. Kaavaluonnosta koskevat mielipiteet on voinut esittää nähtävilläolon aikana kaavoitukseen suullisesti, kirjallisesti ja sähköisesti.

Asemakaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Ennakkolausunnot saatiin DNA Oyj:ltä, Elinvoima- ja ympäristötoimialalta, Porin Energia Oy Energiapalvelut-yksikkö, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Satakunnan museolta sekä Satakuntaliitolta. Ennakkolausuntojen perusteella tarkennettiin kaavamääräyksiä ja tehtiin liito-oravan elinympäristöarviointi.

Ennakkolausunnot ovat nähtävissä kokonaisuudessaan kaavan asiakirjoissa asianhallintajärjestelmässä. Ennakkolausunnot on koottu luonnosvaiheen palauteraporttiin, joka on kaavaselostuksen liitteenä. Palauteraportissa on annettu kaavoituksen vastineet luonnosvaiheen ennakkolausuntoihin.

Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.

Luettelo asianosaisista nähtävissä kaavan asiakirjoissa.

Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja -selostus.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää asettaa Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 1 ja 2 sekä puistoalueen (osa) asemakaavan muutoksen 609 1775, päivätty 31.1.2025 nähtäväksi vähintään 14 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot tekniseltä lautakunnalta, elinvoima- ja ympäristölautakunnalta, Porin Vedeltä, Satakunnan museolta, Satakunnan pelastuslaitokselta, Pori Energia Oy Energiapalvelut-yksiköltä, Pori Energia Sähköverkot Oy:ltä, DNA -Länsi-Suomelta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta sekä Satakuntaliitolta.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Elinvoima- ja ympäristölautakunta, 2.4.2025

Valmistelija

Heli Välimaa, ympäristösuunnittelija, heli.valimaa@pori.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 24.2.2025 asettaa Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 1 ja 2 sekä puistoalueen (osa) asemakaavan muutoksen 609 1775, päivätty 31.1.2025 nähtäväksi vähintään 14 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot tekniseltä lautakunnalta, elinvoima- ja ympäristölautakunnalta, Porin Vedeltä, Satakunnan museolta, Satakunnan pelastuslaitokselta, Pori Energia Oy Energiapalvelut-yksiköltä, Pori Energia Sähköverkot Oy:ltä, DNA -Länsi-Suomelta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta sekä Satakuntaliitolta.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Kilkku, toimialajohtaja, elinvoima- ja ympäristötoimiala, lauri.kilkku@pori.fi

Elinvoima- ja ympäristölautakunta päättää antaa seuraavan lausunnon ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa: 

Kaavamuutoksessa maisemallisesti arvokkaat männyt ja liito-oravan mahdollinen esiintyminen on selvitetty ja huomioitu asianmukaisesti. Tontin numerot on aiheellista korjata ja tonttijako on perusteltua laatia sitovana jo asemakaavan yhteydessä.

Kaavakartan kuvaustekniikkaa on vielä parannettava. Merkinnät istutettavan alueen osasta, suojeltavista puista sekä liittymäkieltoviivasta näkyvät sangen heikosti.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 
Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan kokouksessa.

Kokouskäsittely

Merkitään, että Jouko Hautamäki poistui kokouksesta asian käsittelyn jälkeen klo 18.09.

Valmistelija

  • Tia Koponen, tia.koponen@pori.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus on päättänyt 24.2.2025 asettaa Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 1 ja 2 sekä puistoalueen(osa) asemakaavan muutoksen 609 1775, päivätty 31.1.2025 nähtäväksi vähintään 14 päivän ajaksi ja pyytänyt siitä lausunnot tekniseltä lautakunnalta, elinvoima- ja ympäristölautakunnalta, Porin Vedeltä, Satakunnan museolta, Satakunnan pelastuslaitokselta, Pori Energia Oy Energiapalvelut-yksiköltä, Pori Energia Sähköverkot Oy:ltä, DNA -Länsi-Suomelta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta sekä Satakuntaliitolta minkä jälkeen asia tuodaan kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi.

Asemakaavaehdotus oli nähtävänä 6.3. - 4.4.2025 ja siitä saatiin viisi viranomaislausuntoa, jotka ovat kokonaisuudessaan nähtävissä kaavan asiakirjoissa Porin kaupungin asianhallintajärjestelmässä. Selostuksen liitteenä olevassa palauteraportissa on annettu kaavoituksen laatimat vastineet ehdotusvaiheen lausuntoihin (liite 5).

Lausuntojen perusteella kaavaehdotuksen kaavakarttaa ja selostusta on tarkistettu 10.6.2025 seuraavasti:

  • Elinvoima- ja ympäristötoimialan lausunnon perusteella kaavakarttaan lisättiin ohjeellisten tonttien numerot 3 ja 4.
  • Satakuntaliitto huomautti Satakunnan rakennusperintö 2005 luettelon mukaisen nimen puuttumisesta. Nimi Lavian kunnantalo (ent. apteekki) on lisätty kaavaselostukseen.
  • Satakuntaliitto esitti kaavaehdotuksen kaavakartan yleisissä määräyksissä tarkennettavaksi, että suunnittelualue kuuluu kokonaan Lavian kirkonkylä nimiseen Satakunnan rakennusperintö 2023 luettelon mukaiseen maakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Yleisiä määräyksiä on täydennetty lausunnon mukaan.

Kaikki tehdyt muutokset kaavaehdotuksen kaavakarttaan ja selostukseen ovat kokonaisuuden kannalta merkitykseltään vähäisiä, eikä asemakaavaa tarvitse asettaa uudelleen nähtäväksi.

Tekninen toimiala valmistelee asemakaavan muutokseen liittyvät sopimukset.

Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.

Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja -selostus.

Luettelo asianosaisista on nähtävissä asiakirjoissa.

Asemakaavan muutos on merkitykseltään ja vaikutuksiltaan vähäinen, joten siitä päättää kaupunginhallitus.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Susikoski 91. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 1 ja 2 sekä puistoalueen(osa) asemakaavan muutoksen 609 1775, päivätty 10.6.2025.

Asemakaavamuutoksen hakijalta peritään kaavan laatimis- ja käsittelykuluja 3000 euroa, joista luonnosvaiheessa on laskutettu 1500 euroa.

Pöytäkirja tarkastetaan tämän asian kohdalta kokouksessa.

Tiedoksi

Varsinais-Suomen ELY-keskus, apulaiskaupungingeodeetti, kaavoitusyksikkö, Vaasan maanmittauslaitos, Satakuntaliitto ja muut asianosaiset.

Liitteet

Hyväksymisvaihe- kaavakartta 609 1775, 10.6.2025.pdf (pdf, 175 kt)
Hyväksymisvaihe- selostus 609 1775, 10.6.2025.pdf (pdf, 4260 kt)