Perustelut
TK-tontti Riihiketo 609-9-77-9 osoitteessa Karjalankatu 11 on ollut haettavana tonttien hakupalvelussa. Tontti on asemakaavassa teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TK-6). Tontin pinta-ala on 2561 m² ja rakennusoikeus 1793 k-m².
Tonttiin on saatu kaksi hakemusta.
Hakemus 1
Tontin vuokraaminen
Hakija: Mime 2020 Oy
Suunniteltu rakennushanke: Toimisto-, tuotanto- ja varastotilat hakijan käyttöön
Hakemus 2
Tontin varaaminen 30.9.2027 saakka, jonka aikana tontti vuokrataan
Hakija: Kiinteistö Oy Karjalankatu 7-9
Suunniteltu rakennushanke: Toimitilojen rakentaminen yhtenäiseksi kokonaisuudeksi naapuritonttien kanssa
Maapolitiikan toimintayksikkö on käsitellyt saapuneet tonttihakemukset ja käynyt keskusteluita hakijoiden kanssa. Hakemusten ja hakijoiden kanssa käytyjen keskustelujen perusteella esitetään tontin varaamista Kiinteistö Oy Karjalankatu 7-9:lle 30.9.2027 saakka. Varauksen tarkoituksena on varata varaajalle aikaa ennakkomarkkinoida suunniteltavia toimitiloja hankkeen toteuttamiskelpoisuuden arvioimiseksi.
Varaaja on vastikään rakentanut naapuritontille uuden kaupunkikuvaan hyvin soveltuvan toimitilarakennuksen ja saanut rakennusluvan myös toiselle vastaavalle rakennukselle. Varaajan tarkoituksena on laajentaa toimintaa ja rakentaa vastaavia toimitiloja varattavalle tontille, joka rajautuu varaajan nykyiseen tonttiin mahdollistaen yhtenäisen rakennuskokonaisuuden toteuttamisen. Yhtenäisellä rakentamisella ja toiminnalla parannetaan alueen kaupunkikuvaa sekä tonttien sisäistä liikennöintiä ja toimivuutta.
Mime 2020 Oy:n hakemuksen osalta maapolitiikan toimintayksikkö toteaa, ettei tonttihakemuksen ja käytyjen keskusteluiden perusteella ole saatu selkeää kuvaa yrityksen toiminnasta ja rakennushankkeen toteuttamisen edellytyksistä.
Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikan toimintayksikkö on tilannut tontin arvon määrittämiseksi riippumattoman osapuolen arvion. Kyseiseen arvioon perustuen maapolitiikkatiimi esittää, että hinnoittelussa sovelletaan kaupunginvaltuuston päätöksellään 9.12.2013 § 252 vahvistamaa Karjarannan TK-tonttien yksikköhintaa 43 euroa, joka on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % tontin pääoma-arvosta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava varausmaksu on 2419,95 euroa vuodessa elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten perusteiden mukaisesti.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että TK-tontti Riihiketo 609-9-77-9 varataan Kiinteistö Oy Karjalankatu 7-9:lle edellä esitetyn mukaisesti ja että varaussopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Varaussopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.9.2026. Mikäli sopimusta ei ole edellä mainitussa määräajassa allekirjoitettu, tämä varauspäätös peruuntuu automaattisesti.