Perustelut
[peitetty] on vuokrattu 21.10.1987 allekirjoitetulla ja 8.12.2006 muutetulla vuokrasopimuksella 31.12.2026 saakka liiketontti Sampola 609-47-33-1, jonka pinta-ala on 1246 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 100 k-m². Tontin vuokra vuonna 2026 on 2 001,71 euroa. Tontti on asemakaavassa merkitty liikerakennusten korttelialueen tontiksi, jolle saa rakentaa kioskirakennuksen (KL-2).
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 30 vuodeksi eli ajaksi 1.1.2027-31.12.2056. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia.
Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut kohteesta ulkopuolisen riippumattoman kiinteistöarvion, jonka perusteella tontin yksikköhinnaksi esitetään 200 €/k-m². Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 1000 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla.
Uusi vuokra otetaan käyttöön 1.1.2027 lähtien eikä viiden vuoden porrastusta sovelleta, koska tontin vuokra laskee.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on 20 000 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla. Tontti voidaan myydä edellä mainitulla hinnalla 18.12.2026 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Sampola 609-47-33-1 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.