Perustelut
Makeva Oy on pyytänyt saada vuokrata perustettavan yhtiön lukuun jatkuvassa haussa olleen Puunaulakadun mutkassa sijaitsevan muodostettavan kerrostalotontin Karjaranta 609-21-21-5. Tonttiin ei ole tullut muita hakemuksia. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontiksi (AL-57). Tontille on hyväksytty 15.6.2015 asemakaavan mukainen sitova tonttijako (609 8153). Tontin lohkominen on vireillä.
Hakija suunnittelee rakentavansa tontille noin 2000 k-m2:n suuruisen tuetun asumisen yksikön, mikä vastaa tontin asemaakaavan mukaista käyttötarkoista. Maapolitiikkatiimi on saanut perusturvalta arvion, että esitetty tuetun asumisen yksikkö ei aiheuttaisi riskiä haitallisen laitoskeskittymän muodostumisesta Karjarannan alueelle.
Muodostettavan tontin 609-21-21-5 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 1737 m²
- Rakennusoikeus: 2600 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: 1500 k-m²
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2073
- Vuosivuokra: 33.975 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Karjarannan kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 255 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 33.975 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla.
Kerrostalotonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.4.2023.
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että muodostettava kerrostalotontti Karjaranta 609-21-21-5 vuokrataan Makeva Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.