Kaupunginhallitus, kokous 9.1.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 4 Muodostettavan kerrostalotontin Karjaranta 609-21-21-5 vuokraaminen, Makeva Oy perustettavan yhtiön lukuun

PRIDno-2022-6589

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 13.12.2022

Valmistelija

Elisa Laine, tonttipäällikkö, elisa.laine@pori.fi

Perustelut

Makeva Oy on pyytänyt saada vuokrata perustettavan yhtiön lukuun jatkuvassa haussa olleen Puunaulakadun mutkassa sijaitsevan muodostettavan kerrostalotontin Karjaranta 609-21-21-5. Tonttiin ei ole tullut muita hakemuksia. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontiksi (AL-57). Tontille on hyväksytty 15.6.2015 asemakaavan mukainen sitova tonttijako (609 8153). Tontin lohkominen on vireillä.

Hakija suunnittelee rakentavansa tontille noin 2000 k-m2:n suuruisen tuetun asumisen yksikön, mikä vastaa tontin asemaakaavan mukaista käyttötarkoista. Maapolitiikkatiimi on saanut perusturvalta arvion, että esitetty tuetun asumisen yksikkö ei aiheuttaisi riskiä haitallisen laitoskeskittymän muodostumisesta Karjarannan alueelle.

Muodostettavan tontin 609-21-21-5 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:

  • Pinta-ala: 1737 m²
  • Rakennusoikeus: 2600 k-m²
  • Rakentamisvelvollisuus: 1500 k-m²
  •  Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2073
  • Vuosivuokra: 33.975 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla
  • Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €

Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Karjarannan kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 255 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 33.975 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla.

Kerrostalotonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.4.2023.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että muodostettava kerrostalotontti Karjaranta 609-21-21-5 vuokrataan Makeva Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Heidi Niiniviita, kiinteistölakimies, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 13.12.2022. Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Hatanpää, talous- ja hallintojohtaja, tuomas.hatanpaa@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että muodostettava kerrostalotontti Karjaranta 609-21-21-5 vuokrataan Makeva Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Kaupunginvaltuusto, Makeva Oy, infrajohtaminen/Mapo

Liitteet

Sijaintikartta.pdf (pdf, 3358 kt)

Muutoksenhaku

Päätöksestä ei kuntalain 136 §:n perusteella saa tehdä oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta.