Valmistelija
Heidi Niiniviita, kiinteistölakimies, heidi.niiniviita@pori.fi
Perustelut
TacTic Games Oy (Nelostuote) on pyytänyt saada vuokrata itse tai perustettavan yhtiön lukuun osoitteessa Raumanjuovantie 6 sijaitsevan ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontin (TK-18) 609-24-15-5.
Hakija suunnittelee rakentavansa tontille omaan käyttöönsä varasto- ja tuotantotiloja, jotka palvelevat hakijan viereisellä tontilla 609-24-14-1 sijaitsevan yrityksen liiketoimintaa. Tonttien välinen kulku EV-alueen läpi on tarkoitus toteuttaa myöhemmin solmittavalla käyttöoikeussopimuksella. Kaupunki on käyttänyt tonttia useita vuosia lumenkaatopaikkana sekä läjittänyt tontille kadun kunnossapidon pesujätteitä, mikä on aiheuttanut tontin hulevesille laadullisia ongelmia. Kaupunki ja hakija ovat tämän johdosta neuvotelleet, että tontin hulevesien laatu- ja määräongelman hallitsemiseksi hakijan on kustannuksellaan suunniteltava viivytysallas, joka voi sijoittua osittain tontin kaakkoisosan kohdalla sijaitsevalle asemakaavassa osoitetulle erikoistoimintojen (EV) alueelle. Hakijan on hyväksytettävä suunnitelmansa infrajohtamisen toimintayksikössä ennen rakennusluvan hakemista ja kaupunki sitoutuu rakentamaan kustannuksellaan hulevesialtaan kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Kaupunki on tilapäisesti vuokrannut viereiseltä tontilta alueen Asfalttikallio Oy:lle maa-ainesten varastointia varten. Hakija on ilmoittanut sallivansa Asfalttikallion kulun tonttiliittymänsä kautta Raumanjuovantieltä omalle vuokra-alueelleen. Tontin keskiosassa noin 30 x 30 m²:n suuruisella alueella pilaantuneita maita, jotka kaupunki on sitoutunut kustannuksellaan poistamaan kevään 2022 kuluessa.
Tavanomaisesti kaupunki on edellyttänyt hakijoita sitoutumaan rakennusvelvoitteeseen, joka vastaa suunnilleen puolta tontin rakennusoikeuden määrästä. Vaatimusta on perusteltu sillä, että tontit rakentuisivat asemakaava-alueella mahdollisimman tehokkaasti. Hakija on esittänyt rakennusvelvoitteensa määräksi 2000 k-m2. Maapolitiikkatiimi katsoo, että kaupunki voi tässä tapauksessa poikkeuksellisesti suostua tavanomaista pienempään rakennusvelvoitteen määrään, koska tontin hulevesien järjestely edellyttää varattavaksi tilaa tontilta ja hakijalla on tuotantotarvikkeiden tilapäisen varastoinnin edellyttämää tilantarvetta, jota varastointia ei pystytä suorittamaan hakijan nykyisellä tontilla 609-24-14-1 sen tehokkaan rakentamisoikeuden hyödyntämisen johdosta.
Teollisuustontin 609-24-15-5 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 18.980 m²
- Rakennusoikeus: 7592.1 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: 2000 k-m²
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2072
- Vuosivuokra: 9.042 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.295 €
Vuosivuokra on viisi prosenttia Tikkulan teollisuustonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 8,80 €/m². Yksikköhinta on sidottu vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla yksikköhinta on 9,53 €/m².
Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2022.
Ehdotus
Esittelijä
Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että teollisuustontti Tikkula 609-24-15-5 vuokrataan TacTic Games Oy:lle itselleen tai perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Lisäksi tonttipäällikkö oikeutetaan solmimaan ja allekirjoittamaan vuokralaisen kanssa myöhemmin laadittavan käyttöoikeussopimuksen tonttien välisen kulkuyhteyden järjestämiseksi.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.