Perustelut
Voimassa olevan konserniohjeen (KV 22.3.2021) mukaan tytäryhteisön on jo valmisteluvaiheessa hankittava pääomistajan eli Porin kaupungin ennakkokäsitys tehdessään päätöstä merkittävässä asiassa. Velvollisuus pääomistajan ennakkokäsityksen hankkimiseen on tytäryhteisön toimitusjohtajalla. Tytäryhteisön hallituksen puheenjohtajan velvollisuus on valvoa, että ennakkokäsitys on tämän ohjeen mukaan hankittu, ja että se kirjataan sen kokouksen pöytäkirjaan, jossa tehdään merkittävää asiaa koskeva päätös.
Länsirannikon Koulutus Oy WinNova (myöhemmin WinNova) pyytää Porin kaupungin ennakkokäsitystä alla kuvatusta rahoitusjärjestelystä.
Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:llä (Rauman kaupungin tytäryhtiö) on kaksi WinNovan toimitiloihin liittyvää investointia, joihin kohdistuu pankkilaina; noin 8,3 M€ koskien kesällä 2022 valmistunutta Suojantie 2:n saneerausta ja uudisrakennusta sekä noin 4,3 M€ koskien joulukuussa 2017 valmistunutta Satamakatu 19 C peruskorjausta. Suojantie 2 peruskorjauslaina on korkosuojattu, mutta Satamakatu 19 C laina on sidottu 6 kk:n euriboriin.
Koron nousun vaikutusten minimoimiseksi WinNova aikoo lainata Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:lle 5,2 miljoonaa euroa. Osalla lainasta maksetaan pois olemassa oleva Satamakatu 19 C:n peruskorjausta koskeva pankkilaina. Osa kohdistuu muihin WinNovan tiloissa toteutettuihin investointeihin, jotka jouduttaisiin muuten rahoittamaan pankkilainalla. Korkojen nousun vaikutuksia on mahdollista eliminoida osittain lainajärjestelyin, jolloin Rauman kaupungin omistamalle kiinteistöyhtiölle myönnettävä markkinaehtoinen laina mahdollistaa korkotulojen pysymisen WinNovalla.
Lainan korkotaso sidottaisiin Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:n todellisiin lainoihin, eli korkotaso olisi markkinaehtoinen. Lainan vakuudeksi asetettaisiin samat reaalivakuudet, jotka ovat nyt pois maksettavan lainan Rauman kaupungin takauksen vastavakuutena. WinNovan laina olisi alisteinen rahoituspankille vakuuksien ensisijaisuusjärjestyksessä sekä maksunsaantijärjestyksessä.
Kiinteistöyhtiö tilittäisi puolivuosittain WinNovalle kertyneet korot, jolloin vuokran korkovaikutus eliminoituisi pankkilainaa vastaavalta osuudelta. Tämänhetkisen arvion mukaan järjestelyn hyöty WinNovalle olisi runsas 100 000 euroa vuonna 2023. Laina ei kirjeen mukaan vaarantaisi WinNovan maksuvalmiutta, mutta jäljellä olevan pääoman kotiuttaminen kesken laina-ajan mahdollistettaisiin kuitenkin sopimuksellisesti.
WinNovan osalta em. samantyyppistä järjestelyä on toteutettu jo kahteen otteeseen Kiinteistö Oy Porin Winnovan (Porin kaupungin 100 % omistama yhtiö) kanssa Porissa sijaitsevien kohteiden osalta siten, että WinNovan myöntämää lainaa on yhteensä 10 miljoonan euron edestä Kiinteistö Oy Porin Winnovalla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kilkku, vs. kaupunginjohtaja, lauri.kilkku@pori.fi
Kaupunginhallitus päättää antaa asiassa myönteisen ennakkokäsityksen. Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallitus päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.
____________________
Merkitään, että Arto Nurmi poistui esteellisenä (palvelussuhdejäävi, Länsirannikon Koulutus Oy) tämän asian käsittelyn ajaksi.
Merkitään, että Heidi Sakari oli Arto Nurmen varajäsenenä tämän asiakohdan käsittelyn ajan kello 15.56 - 15.57.
Merkitään, että tämän asian käsittelyn jälkeen käsiteltiin asia § 685.