Perustelut
Hyvelässä sijaitsevan kiinteistön Kulmala 609-411-14-33 omistajan kanssa on neuvoteltu kiinteistön ostamisesta Porin kaupungille. Kiinteistö koostuu kahdesta palstasta, kiinteistörekisteriin merkityltä yhteispinta-alaltaan 11.324 m2. Rekisteristä poiketen kohteiden karttapinta-ala on yhteensä noin 12.661 m2. Kiinteistö on merkitty oheisiin liitekarttoihin punaisella rajauksella. Kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoiseksi luokiteltavia rakennuksia.
Osa kiinteistöstä on asemakaavan 609 1366 (Hyvelä 56. Ruosniemi 51.) mukaista erillispientalojen korttelialuetta (AO-67/s). Tontti sijaitsee alueella, jolla ympäristö säilytetään ja alueen kulttuurihistoriallinen ympäristö tulee säilyttää. Loppuosa tilasta sijaitsee alueella, jossa on voimassa oikeusvaikutteinen 10.12.2007 hyväksytty Porin kantakaupungin yleiskaava 2025. Kiinteistö sijoittuu osin myös alueelle, jossa on vireillä Luotsinmäki-Hyvelä-Perko 1. asemakaavan ja asemakaavan muutos 609 1600.
Kiinteistön hankinta Porin kaupungille on perusteltua ehdotusvaiheessa olevan Luotsinmäki-Hyvelä-Perko 1. asemakaavan ja asemakaavan muutoksen 609 1600 perusteella, jonka myötä merkittävälle osalle kiinteistöä on osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Edelleen kiinteistön hankinta on perusteltua myös kaupungin kaavoituskatsauksen 2025–2027 perusteella. Hankinta täydentäisi kaupungin maanomistusta kyseisellä suunnittelualueella ja tukisi maapoliittisen ohjelman toteutusta sekä mahdollistaisi osaltaan alueen tehokkaan asemakaavan toteutumisen.
Kauppahinnaksi on neuvoteltu 60.748 euroa, jonka myyjä on ilmoittanut hyväksyvänsä. Hinta noudattelee Hyvelän raakamaan hintatasoa ja tontin osan (2.363m2) osalta omakotitonttien hinnoittelua Hyvelän kaupunginosan alueella. Hinnassa on huomioitu myös rakennusten purkukustannus.
Kuluvan vuoden talousarviossa on osoitettu 1.500.000 euron määräraha maa-alueiden uushankintoihin. Määrärahaan on 6.5.2025 mennessä kohdistunut menoja varauksineen noin 275.287 euroa, joten kaupan toteutumiseen on määrärahavalmius.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että Porin kaupunki ostaa [peitetty] kiinteistön Kulmala 609-411-14-33, jonka karttapinta-ala on yhteensä noin 12.661 m2, oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin 60.748 euron kauppahinnasta.
Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.