Perustelut
Mäki-Halli Oy on pyytänyt saada vuokrata Pormestarinluodosta muodostettavan teollisuustontin 609-53-63-1. Tontille on hyväksytty sitova tonttijako 609 8514. Tontin pinta-ala on 17 875 m² ja rakennusoikeuden määrä 7150 k-m². Tontti on yhdistettyjen teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontti (TK). Tontti on ollut haettavana ajalla 16.4. – 13.5.2025 hakupalvelussa. Tonttiin ei tullut muita hakemuksia.
Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille yhteensä noin 1800 m² suuruiset toimi-, huolto- ja varastotilat Kuljetus-Mäkivaara Oy:n käyttöön. Liiketoiminta vaatii suuren piha-alueen raskaan liikenteen kaluston säilyttämiseen ja toimivan liikennöinnin mahdollistamiseen tontilla.
Tontin alueella kulkee tällä hetkellä avo-ojia. Vuokralaisen tulee alueen käyttöä suunnitellessaan olla yhteydessä teknisen toimialan ojitusasiantuntijaan (Siirtola), jotta muutokset alueen kuivatusvesien ohjaamisessa tulevat hallitusti huomioiduksi.
Muodostettavan teollisuustontin 609-53-63-1 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 17 875 m²
- Rakennusoikeus: 7150 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: 1800 k-m²
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2075
- Vuosivuokra: 12 194,34 € elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.295 €
Kaupunginvaltuuston päätöksellään 9.12.2013 § 12 vahvistama yksikköhinta Pormestariluodon korttelin 62 tonteille on 10,90 €/m² elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiarvoluvun 1863 kohdalla. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 13,64 €/m². Kyseistä hintaa voidaan soveltaa samalla asemakaavamerkinnällä olevalla korttelilla 63. Vuosivuokra on 5 % tontin pääoma-arvosta. Elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskilukuun 2332 sidottava vuosivuokra on 12 194,34 euroa.
Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.10.2025.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että muodostettava teollisuustontti Pormestarinluoto 609-53-63-1 vuokrataan Mäki-Halli Oy:lle edellä esitetyin ehdoin ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.