Tekninen lautakunta, kokous 27.5.2025

Esityslista on tarkastettu

§ 113 Teknisen lautakunnan lausunto: Kiinteistö Oy Domus Arctopolis, valtuustoaloite, valtuutettu Markku Tanttinen

PRIDno-2024-4323

Aikaisempi käsittely

Kaupunginvaltuusto, 11.11.2024

Perustelut

Valtuutettu Markku Tanttinen jätti valtuuston kokouksessa seuraavan valtuustoaloitteen:

”Valtuustoaloite:

Kuntalain antamin valtuuksin teen valtuuston käsittelyyn Porin kaupungin yhtiön Kiinteistö Oy Domus Arctopolis, Rautatienkatu 7 Pori olevan piharakennuksen  vuokraushankkeesta toimijalle, joka kunnostaisi sitä tarpeellisessa määrin jälleenvuokraten eri tiloja, ottaen huomioon läheisten oppilaitosten vaativan rauhallisen ympäristön.

Yleistä:

Kyseessä oleva piharakennus on valmistunut vuonna 1952 ja alussa toimien ammattikoulu, nimikkeenä ”Porin valmistava poikien ammattikoulu”.Ammattikoulun lisäksi Pori teknillisen koulun autoteknikkolinjan oppilaitos toimi piharakennuksessa osin piharakennuksessa. Jaetut oppilinjat ammattikoulun aikaan oli autopuoli ja valimo, ja osin hitsauspuoli toimi piharakennuksessa.

Ammattikoulun siirtyessä Vähälleraumalle nykyisin Winnova, koulun tilat jäivät suurelta osin Jazz-opetuksen ja -käytön vähäiseen käyttöön.

Tämäkin käyttö loppui, puutteelliseksi koetun ilmastoinnin ja lämmityksen vuoksi.

Viime vuodet koulu on ollut lähinnä varastokäytössä!

Aloitteen tarkoitus

Aloitteen tarkoituksena on, että etsittäisiin toimintamalli ja yrittäjä jolle kiinteistö kokonaisuutena vuokrattaisiin ja joka ottaisi vuokranantajan velvoitteet ja jälleenvuorauksen hoidon.

Vuokralainen ottaisi kunnostus ja sisäpuoliset muutostyöt vastatakseen, oma vesi- lämpö ja sähköliittymät olisi hänen vastuullaan. Pieninä osakokonaisuuksina vuokrattavalle kiinteistölle voisi hyvinkin olla tarvetta Porissa. Nykyisellään auto-valimorakennus on pelkkä kuluerä.

Alku tämän kaltaisessa tilanteessa olisi tietysti vaikea. Siinä kaupunki voi olla vastaan tulija sopivilla intsrumenteilla. Alkuvuosien vuokran vapaavuodet ta jokin rahoitus kiinteistön ajanmukaistamiseksi voisivat olla tarpeen.

Ne lähes 5 miljoonan euron suunnitelmat joita on ollut esillä, eivät ole tätä aikaa, eikä lähitulevaisuutta. Opetuksen ja esittävän taiteen tiloja Porissa on yli tarpeen. Oppilaitoksissa on tälläkin hetkellä vapaata tilaa, sitä lisääkin rakennetaankin ja väistötiloja vapautumassa paljon lähiaikoina.

Tässä taloustilanteessa esille tuotu saneeraussuunnitelma on pöyristyttävää rahan tuhlausta!

Porissa 6 p:nä marrakuuta 2024

------------------------------------

Aloitteen tekijä

Markku Tanttinen

Kaupunginvaltuutettu, Pori”

Ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää lähettää valtuustoaloitteen kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuuston päätösten toimeenpanon yhteydessä käsiteltäväksi.

Päätös

Kaupunginvaltuusto päätti lähettää valtuustoaloitteen kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuuston päätösten toimeenpanon yhteydessä käsiteltäväksi.

Valmistelija

  • Mikko Viitala, yksikön päällikkö, tilayksikkö, mikko.viitala@pori.fi

Perustelut

Teknisen lautakunnan lausuntoluonnos valtuustoaloitteeseen koskien Kiinteistö Oy Domus Arctopoliksen Valimo-rakennusta:

Viitaten valtuutettu Markku Tanttisen 11.11.2024 jättämään valtuustoaloitteeseen, joka koskee Kiinteistö Oy Domus Arctopoliksen piharakennuksen (Valimo) vuokraamista toimijalle, joka kunnostaisi ja jälleenvuokraisi tiloja.

Tekniseltä lautakunnalta on pyydetty vastaus valtuustoaloitteeseen. Teknisen toimialan tilayksikkö vastaa kaupungin rakennushankkeiden valmistelusta ja toimitilojen vuokraamisesta. Tuemme täysin kaupunkikehitys- ja omistajaohjausyksikön asiasta antamaa lausuntoa.

Tekninen lautakunta toteaa, että Rautatienpuistokatu 7:n sisäpihalla sijaitseva Valimo-rakennus vaatii mittavan peruskorjauksen ennen kuin sitä voidaan käyttää minkäänlaiseen tarkoitukseen.

Porin kaupungin terveysvalvonnan kanssa käydyt keskustelut peruskorjauksen hankesuunnitteluvaiheessa ovat osoittaneet, että rakennus ei sovellu nykyisellään edes varastokäyttöön, ja terveysvalvonta on antanut kiellon kaikelle kaupungin toiminnalle Valimo-rakennuksessa. Tämä päätös vahvistaa, että rakennuksen käyttöön ottaminen edellyttää mittavaa peruskorjausta.

Aloitteessa ehdotettu malli, jossa huonokuntoinen rakennus vuokrattaisiin toimijalle, joka ottaisi kunnostusvastuun ja jälleenvuokraisi tiloja, ei ole toteuttamiskelpoinen. Lisäksi kiinteistöyhtiö (Kiinteistö Oy Domus Arctopolis) ei voi tehdä itselleen taloudellisesti haitallisia päätöksiä, kuten luovuttaa tiloja vastikkeetta käyttöön.

On tärkeää huomata, että ennen peruskorjauksen hankesuunnittelua on laadittu tarveselvitys, joka on vahvistanut todellisen tarpeen Valimo-rakennukseen suunnitelluille toiminnoille, kuten esittävän taiteen esitys- ja koulutustiloille sekä Porin lukion luokkatiloille.

Kaupunginhallitus on hyväksynyt Valimo-rakennuksen peruskorjausta koskevan hankesuunnitelman 14.10.2024. Tämän hyväksytyn hankkeen toteutussuunnittelu on jo käynnissä. Kiinteistöyhtiö noudattaa omistajan eli kaupungin antamaa päätöstä valmistellen peruskorjausta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että rakennus on terveysvalvonnan päätöksen mukaisesti käyttökiellossa ja vaatii mittavaa peruskorjausta ennen minkäänlaista käyttöä. Koska peruskorjaushanke on jo hyväksytty ja sen suunnittelu on käynnissä kaupungin päätöksen mukaisesti, aloitteessa esitetty malli rakennuksen vuokraamisesta kunnostusvastuulla olevalle toimijalle ei ole tässä tilanteessa mahdollinen tai asianmukainen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää antaa edelläolevan lausunnokseen kaupunginhallitukselle. 

Tiedoksi

Kaupunginhallitus