Perustelut
Polarnode Pori Oy pyytänyt saada varata 31.12.2026 saakka Honkaluodosta noin 26 hehtaarin suuruisen alueen tiloista SORVA 609-407-1-121, KOIVURINNE 609-407-1-200 ja HARJUVUORI 609-407-1-210. Alueelle on vastikään laadittu Honkaluoto 80. kaupunginosan 1. asemakaava ja asemakaavan muutos 609 1725, jonka tavoitteena oli luoda edellytykset paljon tilaa vaativien yritysten sekä varasto, logistiikka ja niiden tukitoimintojen sijoittumiselle alueelle. Varauksen kohteena oleva alue on osoitettu uudessa asemakaavaksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tontiksi (T-15). Asemakaavan mukainen tehokkuusluku varausalueella on e=1.0, jonka mukaisesti rakennusoikeuden määrä on noin 260 000 k-m2. Kaupunki on antanut varausalueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00386.
Varaaja suunnittelee varatulle alueelle noin 150 megawatin suuruisen datakeskuksen rakentamista. Hankekokonaisuuden lopullinen laajuus täsmennetään varausaikana. Varaajan varausajan kuluessa tekemästä vaatimuksesta kaupunki sitoutuu vuokraamaan varausalueelta sille muodostettavan tontin mukaisen alueen.
Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % maan pääoma-arvosta. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 9.12.2025 § 252 Honkaluodon teollisuustonttien yksikköhinnaksi 8,80 €/m², joka on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 11,02 €/m². Varausmaksun suuruus on 71 600 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskilukuun 2332.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen valtuuston päätettäväksi, että Polarnode Pori Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2026 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 26 hehtaarin suuruinen alue tiloista SORVA 609-407-1-121, KOIVURINNE 609-407-1-200 ja HARJUVUORI 609-407-1-210, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Varaussopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.9.2025. Mikäli sopimusta ei ole edellä mainitussa määräajassa allekirjoitettu, tämä varauspäätös peruuntuu automaattisesti.
Kaupunginvaltuusto valtuuttaa jatkossa kaupunginhallituksen päättämään tämän asian osalta varausajan jatkamisesta ja tämän varaussopimuksen mukaisten alueiden vuokraamisesta varaajalle varaussopimuksessa mainituin ehdoin.
Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.