Valmistelija
Hannu Lammi, maankäyttöinsinööri, hannu.lammi@pori.fi
Perustelut
Enset Oy on hakenut liike-, toimisto-, tuotanto- ja varastorakennusten (K-39) tonttia Honkaluoto 609-80-6-2 osoitteessa Rahtitie 6. Hakija on ilmoittanut rakentavansa tontille 1200 k-m² suuruisen logistiikkahallin ja varautuvansa laajentamaan hallia myöhemmin 600 k-m².
Asemakaavamääräyksissä tontti on osoitettu liike-, toimisto-, tuotanto- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 50% käyttää tuotanto- ja varastotiloja varten. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennusten korkeus, kuitenkin vähintään 4m.
Hakemuksesta on neuvoteltu rakennusvalvonnan kanssa. Käydyn neuvottelun perusteella on saatu rakennusvalvontayksikön lausunto, jonka mukaan hanke vaikuttaisi soveltuvan kyseessä olevalle tontille, mikäli tontin rakennusoikeudesta käytetään enintään puolet tuotanto- ja varastotilojen rakentamiseen.
Hakijan tarkoituksena on hankkeen ensimmäisessä vaiheessa rakentaa 1200 k-m², joka on noin 20 % tontin rakennusoikeudesta. Rakennusoikeuteen nähden vähäistä rakentamista perustellaan tontin logistiikkapalvelukäytöllä ja sen edellyttämillä piha- ja pysäköintialuetarpeilla. Maapolitiikkatiimi katsoo, että tässä tapauksessa tavanomaista vähäisempään rakennusvelvoitteen määrään voidaan suostua, sillä logistiikkatoiminnan harjoittaminen vaatii laajoja piha- ja pysäköintialueita. Hakijalle tarjottiin Honkaluodon alueelta muita tontteja, mutta ne eivät soveltuneet hakijan tarpeisiin.
Tontin keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
| Pinta-ala |
14.446 m² |
| Rakennusoikeus |
5778 k-m² |
| Rakentamisvelvollisuus |
1200 k-m² |
| Vuokra-aika |
allekirjoituspäivä - 31.12.2071 |
| Vuosivuokra |
13.163 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2020 keskiluvun 1974 kohdalla |
| Tontin erottamis- ja rekisteröintimaksu |
1295 euroa |
Vuosivuokra on viisi prosenttia Honkaluodon liiketonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 43,00 €/k-m², joka elinkustannusindeksin vuoden 2020 keskiluvun kohdalla on 45,56 €/k-m². Yritystonttien vuokrasopimusmallin mukainen vuokrasopimus allekirjoitetaan viimeistään 30.7.2021.
Ehdotus
Esittelijä
Marko Kilpeläinen, toimialajohtaja, tekninen toimiala, marko.kilpelainen@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että liiketontti Honkaluoto 609-80-6-2 vuokrataan Enset Oy:lle edellä esitetyin ehdoin ja, että vuokrasopimuksen allekirjoittaa hallintosäännön 153 §:n nojalla kaupungin puolesta Tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.